鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「アパートを建ててから塗装を一度もしていない」というオーナーさんも多いのではないでしょうか。オーナーさんに知っていて欲しいことが、アパートの外壁も一戸建てと同じでメンテナンスも行わずにそのまま放置していると、資産価値の低下や入居者率が下がってしまいます。

今回のお役立ちコラムでは、アパート外壁に塗装が必要な理由とアパート外壁のメンテナンス方法について詳しく解説します。

スマイルハウスで施工したアパートの施工事例

スマイルハウスで施工したアパートの施工事例

アパート外壁に塗装が必要な理由とは！？

アパート外壁のメンテナンスが必要な２つの理由をそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・資産価値の低下

・入居率の低下

資産価値の低下

メンテナンスを行わなければ、アパートの壁にひびや剥がれなどの劣化症状をそのままにしておくと、劣化症状が進みアパートの中に水が入り込んでしまい入り込んだ結果そこから雨漏りに繋がっていきます。内部に水が入り込むと躯体が腐食し内部がむしばまれてしまい、最悪の場合ぜんそくやアトピーなどの身体に関わる危険性が発生します。つまり劣化症状をそのまま放置していると、資産価値が下がるだけでなくメンテナンスに費用がかかってしまうため結果的に損をしてしまうことになりかねません。

入居率の低下

劣化症状をそのままにしていると、アパートの壁は時間の経過が経つにつれてどんどん汚れていき見た目が悪くなってしまいます。したがって壁が汚れている家に入居する人が少なくなり入居率が下がってしまいます。

今の時代、賃貸をインターネットで探す時代なので写真が一番の決め手になります。もちろん外壁が綺麗なだけで入居率が上がると言うことではないですが、家の見た目による影響も少なからずあるでしょう。メンテナンスで費用を抑えることが出来たとしても入居率が低下してしまえば損をしてしまうでしょう。

アパート外壁のメンテナンス方法とは！？

アパート外壁の６つのメンテナンス方法をそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・掃除

・塗り替え

・重ね張りor張り替え

・玄関や外階段

・防水工事

・業者の診断

掃除

壁のメンテナンス方法としては「掃除」です。掃除は汚れの程度によっては高圧洗浄機を使って掃除をすれば見違えるほど綺麗になります。掃除はキレイにするためだけではなく、掃除を行うことで劣化症状の進む速度を抑えてくれる役割もします。どうしてかというと、塗装には「防汚性・遮熱性・防水性・防カビ性」などの性能を備えているため、この性能により劣化から守っています。しかしこの性能が低下してしまうと劣化が進行してしまうという事なので掃除をすることが有効的となります。

掃除をし塗装に付いた汚れを落とせば性能が長期間持続してくれるので、それだけ劣化が抑えられアパートが長持ちできるというわけです。

掃除なら自分でもできると思っている方も多いかと思いますが、アパートは面積が広くまた高所作業になるので必ず業者に頼むようにしましょう。

塗り替え

壁にひびや剥がれが生じている場合、塗り替えをオススメします。塗り替えは汚れや劣化を新築の時のように変えることができます。また塗り替えは今の色と違う色で塗装をしてイメージを変えることもできますが、ただし色を変えるとなるとご自分の好みじゃなく入居者を考えることが重要となります。入居者の性別や独身か家族などでも色が変わってきます。

塗り替えには、新築時のような外観だけではなく劣化の進行を止める働きもします。

・0.3㎜以上のひび割れ

・色あせ

・チョーキング

・塗膜の剥がれ

・カビ、コケ、藻の発生

・雨漏り

上記６つがそのまま放置した場合の劣化症状となって現れます。

重ね張りor張り替え

劣化がかなり進行している場合掃除や塗り替えで対応できない場合もあり、そのような時には「重ね張り」「張り替え」をオススメしますがどちらを選ぶかは一般の方では判断出来ないため、プロに相談してみましょう。

玄関や外階段

壁がキレイになっても、ドアや外階段が汚れや劣化したままだとアパート全体がキレイに見えないため、アパートの塗装を行う時にはドアや外階段も一緒に塗装することをオススメします。

防水工事

アパートのベランダや屋上は、水が室内に入らないように防水工事が行われています。しかし防水シートも長く続く物ではないため、時間が経つにつれ劣化が進行していき最終的に防水効果が低下してしまい、低下することで雨漏りに繋がります。このような事にならないためには、定期的にメンテナンスをするようにしましょう。

業者の診断

いつが塗装のタイミングなのか分からない方も多いのではないでしょうか。そんな時は、プロによる「診断」を受けてみることをオススメします。診断することで、今の状態を確認することができるからです。中には診断をすれば契約までしないといけないのではと思って中々診断を申し込めないという方もいらっしゃいますがそんなことはありません。診断結果で今回は見送るという判断でも問題ありませんし、診断＆見積りは無料で対応する業者が多いため一度診断を受けてみると良いかもしれませんね。

アパート経営で塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパート経営で損をしないことは、「塗装」を必ず行うことです。新築で建ててから一度も塗装をしていないという方は、検討することをオススメします。

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