鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

スマイルハウスで施工したアパートの施工事例

「アパートを建ててから一度も塗装していない」

「壁が老朽化してきている」

などとお悩みではないでしょうか。

アパートをそのまま放置していると、資産価値や入居率が下がってしまいます。

今回のお役立ちコラムでは、アパートに塗装が必要な理由とアパートメンテナンス方法について詳しく解説します。

アパートに塗装が必要な理由

アパートに塗装が必要な２つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・資産価値が低下する

・入居率が低下する

資産価値が低下する

アパートの塗装をしなければ、ひび割れなどの劣化症状が悪化する事になります。「見た目」の問題だけではなく、ひび割れなどの劣化が進行する事でアパート内部に水が入り込んでしまい最悪の場合、雨漏りに繋がってしまう可能性があります。また内部に入り込むことで腐食が発生しアパート内部が、結果ボロボロになってしまいます。

資産価値が下がるだけではなく、費用がかかってしまい損する形となります。

入居率が低下する

アパートの外壁は時間が経過することで、汚れが目立ち入居率が下がってしまいます。賃貸物件を探すときにまずインターネットで検索し物件を確認すると思います。その時に写真を見て判断するので、外壁の見た目が悪いと入居する方も少なくなる可能性があります。

アパートメンテナンス方法

アパートメンテナンスの３つの方法についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・掃除

・塗装

・カバー工法もしくは葺き替え

掃除

壁のメンテナンス方法としては、「掃除」がメンテナンスの一つになります。汚れが少ない場合、高圧洗浄機で落とすと綺麗になることもありますが、劣化の進行を防ぐことも出来るのです。

塗装

アパートの壁にひび割れなどの劣化症状がある場合塗装を検討するようにしましょう。塗装をすることで汚れを美観に変えることが出来ます。塗装の色はご自身の好みの色ではなく、対象としている入居者が気に入るような色を選ぶことで入居率を増やせます。

また塗装は美観にするだけではなく、劣化の進行を抑える役割もします。

劣化症状としては、「0.3㎜以上のひび割れ」「色褪せ」「チョーキング」「剥がれ」「カビや苔」「雨漏り」などが挙げられます。

カバー工法もしくは葺き替え

あまりにも壁の劣化が進行し過ぎていると、塗装では対応できないこともあるためその時は、「カバー工法」もしくは「葺き替え」に変更する事になります。劣化の具合で「カバー工法」か「葺き替え」どちらにするかご自身では判断出来ないので、塗装業者へ依頼する事をオススメします。

ちなみに「カバー工法」とは、既存の屋根はそのまま残し、その上から新しく屋根を被せる工事です。「葺き替え」とは、既存の屋根を取り除き、新しく屋根を張り付ける工事です。

梅雨前の雨漏り対策をしたい方は、ベランダや屋上に重要な「防水工事」を行うようにしましょう。アパートのベランダや屋上には新築の時に「防水工事」がされており、時間の経過とともに防水効果も低下していきます。その防水効果が失われると、アパートに水が入り込み「雨漏り」の原因となってしまいます。雨漏りを引き起こさない為にも、定期的に防水工事をするようにしましょう。

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパートの屋根・外壁塗装をお考えの方、入居率の向上と資産価値の維持をはかるために、定期的に塗装は必要不可欠になります。アパートの塗装の経験と知識でサポートさせていただきます。

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