鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「アパートを建ててから一度も、塗装をしたことない・・・」

「アパートの塗装っていつしたら良いの？」

「塗装をした方が、入居率アップするって聞いたけど、本当？」

などと塗装を考えてるが、悩まれている方もいらっしゃると思います。

塗装をする事で美観を保つ事ができ、資産価値を維持します。

しかし塗装をしなければ、資産価値の低下や入居率の低下を招く恐れがあるからです。

今回のお役立ちコラムでは、アパートのメンテナンスが必要な理由とアパート外壁のメンテナンス方法について詳しく解説します。

アパートのメンテナンスが必要な理由

アパートのメンテナンスが必要な２つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・資産価値の低下

・入居率の低下

資産価値の低下

塗装を行わないと、アパートの壁はひび割れや塗膜の剥がれなどの劣化症状を放置することになります。このような劣化症状がどんどん進行すると、アパートへ水が入り込んでしまう可能性があり雨漏りに繋がってしまいます。その水が建物内部にまで浸透すると、躯体が腐ってしまうため内側からむしばまれていきます。

最悪の場合、「喘息」などを引き起こすカビや菌を発生させてしまう原因を作ってしまう可能性があります。

入居率の低下

塗装をしなければ、アパートは時間が経つとともに汚れていき、外観がみすぼらしくなり入居率が低下してしまいます。条件が同じ物件が２つあったとしても、一つが塗装していないアパートと塗装済みのアパートだときれいなアパートを選ぶと思います。また、実際の物件を見る前にネットで物件を見るはずです。その際に、塗装してきれいにしておくことで他の物件よりきれいに見えるため入居率も上がるはずです。

アパート外壁のメンテナンス方法

アパート外壁のメンテナンス４つの方法についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・掃除

・塗装

・玄関ドアや外階段の塗装

・防水工事

掃除

外壁のメンテナンス方法として「掃除」になり、掃除は非常に有効なメンテナンス方法です。汚れの程度によっては、高圧洗浄機で掃除を行う事で綺麗になることもありますが、ご自身で行うと誤って壁を傷つけてしまう可能性がありますので、注意しながら行いましょう。掃除をする事で、劣化の進行を抑えることが出来ます。塗装には性能が備わっているのでその性能が劣化から守ってくれていますが、壁に汚れが付くと性能が十分に発揮されなくなるため劣化が進行してしまいます。そこで「掃除」で壁に付いた汚れを落とせば性能が発揮され、建物が長持ちすることになります。

塗装

壁に「幅0.3㎜以上のひび割れ」「色あせ」「チョーキング」「塗膜の剥がれ」「カビ・苔・藻の発生」「雨漏り」などの劣化症状が発生している場合、塗装を検討するようにしましょう。しかし塗装の場合、今までの色と違う色にすることでイメージを変える事も出来ますがご自身の好みではなく入居者を考えて色を選ぶことをオススメします。

塗装は劣化症状を抑えるだけでなく、外観を美しく見せる事が出来ます。

玄関ドアや外階段の塗装

外壁だけ綺麗にしても玄関ドアや外階段が汚れたままだと、全体を見た際に綺麗に見えないため壁だけではなく、玄関ドアや外階段まで塗装を行う様にすると良いでしょう。

防水工事

アパートの屋上には雨漏りしないよう「防水工事」が施されており、防水工事も時間が経つとともに劣化が進行していき防水効果が低下していきます。防水効果が低下することで雨漏りに繋がってしまう可能性があります。このようなことにならない為に屋上も定期的に塗装を行うようにしましょう。

屋上までは塗装をしたことがないという方、一度検討して見る事をオススメします。

いつが塗装のタイミングか分からない方は、診断を受けてみましょう。そうする事で、いつ塗装するべきか今の劣化状態など詳しく教えてもらえます。

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

入居者を増やしたい方や外観を美しく見せたい方、１０年以上塗装を行っていない方など、ぜひ一度塗装を考えて考えてみませんか？塗装を行う事で、劣化症状を抑える事も出来ます。

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