鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「築10年以上のアパートだけど、外壁が汚れてきた気がする…」

 「空室が埋まらないのは、外壁の見た目のせい？」

 「メンテナンスしないと資産価値が下がるって聞くけど、本当？」

鹿児島でアパートや賃貸物件を経営されているオーナー様、こんなお悩みはありませんか？

アパート経営において、建物の外壁は「顔」であると同時に、「資産を守る盾」でもあります。日々の管理や修繕費用を抑えたい気持ちはよく分かりますが、メンテナンスを怠ると、結果的に資産価値の低下や入居率の低下という形で大きな損失につながりかねません。

今回のお役立ちコラムでは、アパートの外壁は「顔」であり「盾」とアパート外壁のメンテナンスが必須な2つの理由とアパートの資産価値と入居率を上げる6つのメンテナンス方法と塗り替え時に色選びで失敗しないためとアパートの外壁劣化を放置した場合の6つのサインと危険性となぜ鹿児島市のオーナー様はスマイルハウス坂口工務店を選ぶのかについて詳しく解説します。

アパートの外壁は「顔」であり「盾」

アパートのメンテナンスというと、つい室内の設備や共用廊下の清掃に目が行きがちですが、実は外壁のメンテナンスこそ安定した経営を支える上で最も重要です。外壁は、雨風や紫外線から建物の構造を守る「盾」であり同時に、入居希望者に「このアパートに住みたい」と思わせる「顔」でもあるからです。この盾と顔のどちらの役割も失わないために定期的な外壁塗装・メンテナンスが欠かせません。

アパート外壁のメンテナンスが必須な2つの理由

アパート外壁のメンテナンスが必須な２つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・資産価値の低下と将来的な高額修理リスク

・入居率の低下と収益の悪化

資産価値の低下と将来的な高額修理リスク

外壁にできたひび割れや塗膜の剥がれといった劣化症状を放置すると、そこから建物内部へ水が浸入し始めます。水が内部に入り込むと、建物の骨組み（躯体）が腐食しシロアリの発生や内部の木材が傷む原因となります。最悪の場合内部の腐食が原因で、ぜんそくやアトピーなどの健康被害につながる湿気が発生することもあります。劣化が進行し内部までむしばまれてしまうと、将来的に大規模な修繕工事が必要となり、その費用は塗装費用をはるかに超えてしまいます。つまりメンテナンスを怠ることは、短期的な費用の節約ではなく長期的な資産価値の低下と高額な修理費用を招く行為なのです。

入居率の低下と収益の悪化

今の時代、賃貸物件探しはインターネットが主流です。入居希望者は、まず写真を見てその物件に魅力を感じるかどうかを判断します。外壁にカビ・コケが生え、塗膜が色あせて汚れているアパートは「管理が行き届いていない」「古い物件だ」という印象を与えてしまい写真で敬遠されてしまいます。もちろん家賃や間取りも重要ですが、見た目の印象が悪いと、入居候補から外されてしまい結果的に入居率の低下を招きます。入居率が下がれば家賃収入が減少しメンテナンスで一時的に費用を抑えられたとしても、経営としては大きな損失になってしまいます。

アパートの資産価値と入居率を上げる6つのメンテナンス方法

アパートの外壁を長持ちさせ、入居率をキープするための6つの方法についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・高圧洗浄による「掃除」

・「塗り替え」による美観と保護の回復

・大規模な劣化には「重ね張りor張り替え」

・忘れがちな「玄関や外階段」の補修

・水の浸入を防ぐ「防水工事」

・すべてはプロの「業者の診断」から

高圧洗浄による「掃除」

軽度な汚れやコケであれば、「掃除」が有効です。高圧洗浄機を使って外壁の汚れを落とすだけでも見た目は見違えるほどきれいになります。掃除の目的は美観回復だけではありません。塗料が持つ防汚性や防カビ性といった性能は、表面に汚れが付着した状態が続くと低下してしまいます。定期的に掃除を行うことで、これらの性能を長期間持続させ結果的に劣化の進行を遅らせる役割を果たします。アパートは面積が広く高所作業も伴います。危険なため必ず専門の業者に依頼しましょう。

「塗り替え」による美観と保護の回復

外壁に「ひび割れ（0.3mm以上）」「チョーキング（白い粉）」「塗膜の剥がれ」「カビ」「コケ」の発生といった劣化症状が見られる場合は、「塗り替え」がおすすめです。塗り替えは新築時のような外観を回復させるだけでなく、防水機能を蘇らせさらなる劣化の進行を食い止める最も重要な手段です。

大規模な劣化には「重ね張りor張り替え」

外壁材自体の劣化が激しく掃除や塗り替えでは対応できないほど進行している場合は、「重ね張り（カバー工法）」や「張り替え」といった大規模な工事が必要となります。どちらを選ぶかは、建物の構造や劣化の度合いによって異なります。一般の方では判断が難しいため必ずプロに相談しましょう。

忘れがちな「玄関や外階段」の補修

外壁がきれいになっても、アパートの「玄関ドア」「外階段」「手すり」などが錆びていたり汚れていたりするとアパート全体の印象は台無しです。入居者はまず玄関や階段を通ります。アパートの塗装を行う際にはドアや外階段も一緒に塗装・補修することをおすすめします。

水の浸入を防ぐ「防水工事」

アパートのベランダや屋上には、雨水が建物内部に浸入しないように「防水工事」が施されています。この防水シートや防水材も時間の経過とともに劣化し、最終的に防水効果が低下して雨漏りにつながります。定期的な点検とトップコートの塗り替えなどのメンテナンスが不可欠です。

すべてはプロの「業者の診断」から

「いつが塗装のタイミングなのか分からない」「どの方法が一番費用対効果が高いの？」と悩む前に、まずはプロによる「診断」を受けることをおすすめします。私たちスマイルハウス坂口工務店では、無料の診断・見積もりを行っています。診断結果を聞いた上で今回は見送るという判断でも全く問題ありません。まずは正確な現状を知ることが賢い経営の第一歩です。

塗り替え時に色選びで失敗しないために

塗り替えの色選びで失敗しない２つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・入居者目線での色選びの重要性

・鹿児島市の景観に合わせた色選びのヒント

入居者目線での色選びの重要性

戸建ての塗装と違い、アパートの塗装は「自分の好み」ではなく「入居者の好み」を考えることが重要です。入居者のターゲット層（単身者、ファミリー層、学生など）によって好まれる色は変わってきます。

「ファミリー・単身者」

 落ち着いたベージュ、グレー、アイボリーなど、清潔感と安心感のある色が好まれる傾向にあります。

「若い層」

 濃いネイビーやツートンカラーなど、デザイン性の高い色も検討の余地があります。

色選びは入居率に少なからず影響します。色選びの際には、私たちプロに相談し過去の事例や周辺環境を踏まえたアドバイスを参考にしてください。

鹿児島市の景観に合わせた色選びのヒント

鹿児島市は温暖な地域であり、明るい日差しによく映えるカラーを選ぶのがおすすめです。また桜島の降灰による汚れが気になる場合は、汚れが目立ちにくいグレー系の色や高性能な低汚染塗料を選ぶことも非常に有効です。

アパートの外壁劣化を放置した場合の6つのサインと危険性

アパートのメンテナンスを怠った結果、将来的に現れる6つのサインについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・ひび割れ

・色あせ

・チョーキング

・塗膜の剥がれ

・カビ、コケ、藻の発生

・雨漏り

ひび割れ

内部への水の浸入経路となります。

色あせ

塗膜の保護機能が低下している証拠です。

チョーキング

紫外線で塗料が分解され、防水性が失われています。

塗膜の剥がれ

屋根材や外壁材がむき出しになり、直接劣化が始まります。

カビ、コケ、藻の発生

湿気が多く、美観が大きく損なわれます。

雨漏り

最終段階の危険なサイン。内部構造の腐食が進んでいる可能性があります。

これらのサインは塗装による予防的なメンテナンスで防ぐことができます。

なぜ鹿児島市のオーナー様はスマイルハウス坂口工務店を選ぶのか

私たちスマイルハウス坂口工務店は、鹿児島で長年にわたり、数多くのアパートや戸建ての塗装・メンテナンスに携わってきました。オーナー様から選ばれる３つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・地域密着の診断力

・長期経営の視点

・安心の無料診断

地域密着の診断力

鹿児島の強い日差しや降灰、台風といった地域特有の気候を熟知しており、その環境に最適な塗料と工法をご提案します。

長期経営の視点

一時的な費用を抑えるだけでなく、入居率の維持と資産価値の最大化というオーナー様の目標達成に貢献できるプランをご提案します。

安心の無料診断

「診断をすれば契約しないといけない」といった心配は一切ありません。診断と見積もりは無料です。

 

信頼できる業者を選ぶ事が重要となります。

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパートの外壁塗装は単なる修繕ではなく、未来の収益を守り資産価値を高めるための大切な投資です。

「入居率が下がってきた原因を突き止めたい！」

 「築年数的にそろそろメンテナンスが必要か見てほしい！」

と少しでも感じたオーナー様は、ぜひ私たちスマイルハウス坂口工務店までご相談ください。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。