鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「アパートの外壁塗装をしたいけど、入居者さんからのシンナーの臭いのクレームが怖い…」 

「工事中洗濯物が干せない、換気ができないといった不便をどう説明すればいいの？」 「体調を崩す方がいたらどうしよう…事前にできる臭い対策が知りたい！」

アパート経営をされているオーナー様にとって建物の維持管理は必要不可欠ですが、入居者がいる状態での外壁塗装は様々な気遣いが必要です。特に塗料から発生する「臭い」の問題は、入居者様の生活の質（QOL）に直結し、クレームやトラブルの原因になりかねません。しかし、ご安心ください！適切な事前の準備と業者選びそしてプロの工夫によって、臭いによるトラブルを最小限に抑えることは十分に可能です。

今回のお役立ちコラムでは、アパート経営における「臭い」問題の重要性と外壁塗装の「臭い」の正体と身体への影響と【入居者様へ】塗装工事中に起こる3つの問題とオーナー様・入居者様ができるクレームを防ぐ5つの臭い対策とトラブルを未然に防ぐ！オーナー様がすべき2つの最重要事項となぜ鹿児島市のオーナー様はスマイルハウス坂口工務店を選ぶのかについて詳しく解説します。

アパート経営における「臭い」問題の重要性

アパートの外壁塗装は、建物の寿命を延ばし美観を回復させるために必要不可欠なメンテナンスです。しかし工事期間中は足場や騒音、そして塗料の臭いなど、入居者様にご不便をおかけすることになります。特に臭いの問題は「換気ができない」「体調が悪くなった」といった生活に直結する深刻なクレームにつながりやすく最悪の場合、入居者様の退去の原因にもなりかねません。安定したアパート経営を続けるためには、事前の臭い対策と入居者様へのきめ細やかな配慮が非常に重要になります。

外壁塗装の「臭い」の正体と、身体への影響

外壁塗装工事で発生するきつい臭いの正体は、主に塗料に含まれる「シンナー」です。シンナーは、塗料を溶かして塗りやすくしたり乾燥を助けたりするために使われる溶剤です。塗料にも２つの塗料があり、その２つの塗料についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・油性塗料（溶剤系塗料）

・水性塗料

油性塗料（溶剤系塗料）

シンナーが含まれているため、きつい臭いが発生します。

水性塗料

水が主成分であるため、シンナーは含まれておらず、臭いが気になることはほとんどありません。

オーナー様は、見積もりの段階で依頼する業者がどんな種類の塗料を使うのか（油性か水性か）を必ず確認しておく必要があります。

またシンナーの臭いを長時間吸い続けると、「頭痛やめまい」「咳や吐き気」「アレルギー反応」の様な私たちの身体に悪影響を及ぼす可能性があります。

特に、「妊娠中」「乳幼児」「ご高齢」そして「ペット」は、身体への影響が出やすいです。体調を崩したりアレルギー反応が出たりすることで、入居者様や近隣住民とのトラブルに発展するケースも考えられるため細心の注意が必要です。

【入居者様へ】塗装工事中に起こる3つの問題

入居者様の立場からすると、外壁塗装工事中は主に以下の3つの点で不便やストレスを感じることになります。３つの点についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・換気ができなくなってしまうストレス

・シンナーの臭いで体調を崩してしまう可能性

・洗濯物が干せなくなり、手間が増える

換気ができなくなってしまうストレス

シンナーの臭いが室内に流れ込むのを防ぐため入居者様は窓を閉め切った状態にしなければならず、換気扇も使いにくくなってしまいます。マンションやアパートといった密閉された空間では、換気ができないことは大きなストレスにつながります。

シンナーの臭いで体調を崩してしまう可能性

体調が優れない方や、化学物質に敏感な方はシンナーの臭いで体調を崩してしまうことがあります。これが原因でトラブルにならないようアパートの入居者様はもちろん、近隣住民の方にも工事期間や臭いについて事前にきちんと伝えておくことが重要です。

洗濯物が干せなくなり、手間が増える

シンナーの臭いは洗濯物に染みついてしまう可能性がありますし、何より塗料が風に乗って飛散し洗濯物に付着してしまうリスクがあります。このため、工事期間中は洗濯物を外に干せなくなります。入居者様にとっては、部屋干しや乾燥機の使用、コインランドリーの活用といった手間がかかることになり、これがクレームの原因の一つとなることも念頭に置く必要があります。

オーナー様・入居者様ができるクレームを防ぐ5つの臭い対策

アパートをきれいに維持するために外壁塗装は必要ですが、入居者や近隣の方からの理解を得る必要があります。具体的な５つの臭い対策についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・臭いが室内に入り込む要因を減らす（窓・通気口）

・作業時間中の外出を検討する

・防臭効果のあるマスクを着用する

・臭いの少ない水性塗料を優先的に選ぶ

・塗装する順番を考慮してもらう

臭いが室内に入り込む要因を減らす（窓・通気口）

塗料の臭いは、塗料が乾燥する際に成分が気体となって発生します。臭いの侵入を防ぐために、入居者様にお願いできる３つの対策をご説明します。

・塗装している時間は窓を開けない

・風通しが悪い階数の方は、窓の開閉回数を減らす

・臭いが気になる場合は、通気口を塞ぐ（業者に依頼して塞いでもらうのが安全です）。アパートは密閉空間になりがちなので、通気口から臭いが入るのを防ぐことが効果的です

作業時間中の外出を検討する

外壁塗装工事は日中（朝から夕方）に行われるため、可能であれば外出もおすすめです。規模が大きいアパートで工事期間が長くなる場合でも、数日に一度臭いから離れる時間を作ることでストレス軽減につながります。夕方以降に帰宅すれば臭いはかなり軽減されていることがほとんどです。

防臭効果のあるマスクを着用する

一般的な医療用マスクでも一定の効果はありますが、より臭いを感じにくくしたい場合はホームセンターなどで購入できる防毒マスクや活性炭入りのマスクを使用するのも有効です。

臭いの少ない水性塗料を優先的に選ぶ

油性塗料と違いシンナーを使っていない水性塗料を選ぶのが、最も根本的な臭い対策になります。水性塗料は嫌な臭いがしないため、入居者や近隣住民への配慮として最も有効です。依頼先の業者にその旨を伝え、適切な水性塗料を提案してもらいましょう。

塗装する順番を考慮してもらう

クレームを避けるために、塗装する順番を業者に相談してみるのも一つの対策です。例えば、「最初は片面だけ塗り、他の面は後日にする」といった工夫をしてもらうことで、既に塗装が終わっている側の窓は開けても臭いが気にならない可能性が高くなります。これにより、入居者様は完全に窓を閉め切る必要がなくなり不便を軽減できます。

トラブルを未然に防ぐ！オーナー様がすべき2つの最重要事項

２つの最重要事項についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・契約前の塗料確認と事前の周知徹底

・柔軟な対応ができる業者選び

契約前の塗料確認と事前の周知徹底

最も大切なのは、工事が始まる前の入居者様への説明です。「使用する塗料の種類（臭いの有無）」「工事期間・作業時間」「洗濯物が干せない期間（代わりの対策を提案できるとなお良い）」「窓を閉めていただく期間」これらを分かりやすく、できれば書面（ポスティング）で、工事の2週間前には全入居者様にお知らせしましょう。誠意ある説明は入居者様の理解を得るための第一歩です。

柔軟な対応ができる業者選び

業者選びは臭い対策の成否を分けます。「入居者様からの要望に対して、柔軟に対応できるか」これが重要なポイントです。例えば「エアコンが使えるようにしてほしい」「一時的に養生を外してほしい」といった要望に対し迅速かつ柔軟に対応できる業者を選ぶことで、入居者様の不満を最小限に抑えることができます。

なぜ鹿児島市のオーナー様はスマイルハウス坂口工務店を選ぶのか

私たちスマイルハウス坂口工務店は、鹿児島で多くのアパートオーナー様のメンテナンスをサポートしてきました。オーナー様が選ぶ３つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・入居者様への配慮を最優先

・細やかな対応力

・長期的な経営視点

入居者様への配慮を最優先

臭いの少ない高耐久の水性塗料を積極的にご提案し、工事前の入念な周知活動を徹底します。

細やかな対応力

養生の工夫や塗装順番の調整など、入居者様のご要望に応じた柔軟な施工計画を立てクレームの芽を摘みます。

長期的な経営視点

塗装による美観回復だけでなく、建物の防水性・耐久性を高め長期的な入居率の維持と資産価値の向上を目指したご提案を行います。

 

入居者様の配慮を一番に考えて工事させていただきます。

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパートの外壁塗装は臭い対策を万全にすることで、入居者様とのトラブルを回避し建物の価値を大きく高めることができます。

「うちのアパートには、どんな水性塗料が最適か知りたい」 

「入居者への説明資料作成も含めて、全て任せたい！」

と少しでも感じたオーナー様はぜひ私たちスマイルハウス坂口工務店までご相談ください。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。