鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「家を建ててから約１０年経っているけど、塗装した方が良いの？」 

「築１０年前後が塗り替え時期って聞くけど、本当なの？」

 「外壁塗装っていつするのがベストなの？」

などと、ご自宅のメンテナンス時期を気にされている方もいらっしゃると思います。

今回は特に鹿児島市でアパートなどの賃貸物件を所有されているオーナー様に向けた「給湯器交換」に関するお役立ち情報をお届けします。

「給湯器が故障したと入居者から連絡が来たけど、修理か交換か迷う…」

「築10年が経ったけど、故障していない給湯器も一斉交換すべき？」

「交換費用を抑えて、入居率をアップさせるにはどうしたらいいの？」

塗装の時期を間違ってしまうとそれぞれの塗料の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまう可能性があります。それと同様に給湯器の対応を誤ってしまうと、入居者様とのトラブルや退去に繋がり家賃収入の減少という大きなリスクを招きかねません。

今回のお役立ちコラムでは、給湯器の故障は「時間との勝負」！トラブル回避の第一歩とアパートの給湯器交換の2つの進め方とオーナー様の役割と給湯器の故障！「修理」と「交換」の判断基準と給湯器を一斉交換するメリット・デメリットと鹿児島市の賃貸経営！給湯器交換で気をつける3つのポイントについて詳しく解説します。

給湯器の故障は「時間との勝負」！トラブル回避の第一歩

賃貸アパートにおいて、給湯器の故障は入居者様の生活に直結する重大なトラブルです。「お湯が出ない」という状態は、入居者の方にとって大きなストレスとなり対応が遅れれば家賃収入の減少や退去に繋がります。そのため、給湯器の故障対応は「時間との勝負」が鍵となります。給湯器に不具合が生じた際の対処方法は、入居時の契約書や入居の手引きなどにしっかり明記し入居者の方が勝手に修理・交換を依頼して、後から費用負担を巡ってトラブルとなることを未然に防ぎましょう。

アパートの給湯器交換の2つの進め方とオーナー様の役割

賃貸アパートの給湯器交換は、主に「個別交換」と「一斉交換」の2通りで進められます。２つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・個別交換する場合：入居者様からの連絡で実施

・一斉交換する場合：築年数10年が目安のオーナー様主導戦略

個別交換する場合：入居者様からの連絡で実施

給湯器の故障は、ほとんどが入居者様からの「お湯が出ない」「お湯がぬるい」などの申し出でオーナー様が知ることになります。オーナー様の対応としては、まずメーカー・型式・製造年月日を確認する。（給湯器本体に記載されています。）次に故障の状態（例：お湯が出ない、追い焚き機能が使えないなど）を把握し、最後に状態によっては修理・交換が不要な場合もあるためまずは専門業者に相談し、修理で済むか交換が必要かを判断します。

一斉交換する場合：築年数10年が目安のオーナー様主導戦略

アパートを建築してから一定年数が経過すると、建物よりも先に給湯器が老朽化で故障する可能性が高まります。また一般家庭で使用する給湯器の標準使用期間は10年とされており、築10年を経過した給湯器は老朽化による不具合が起こる可能性が高くなるため、故障していなくても一斉交換を検討するひとつの目安となります。アパートの入居率は築年数だけでなく、「設備面」も大きく影響します。最新の給湯器を設置していることは、入居者募集の際の強力な「ウリ」になります。

給湯器の故障！「修理」と「交換」の判断基準

給湯器が故障した際、オーナー様が最も悩むのが「修理か交換か」の選択です。どちらが絶対に正しいということはなく「保証期間」と「使用年数」を判断材料に選択することが大切です。３つの使用年数と保証期間とメリット・デメリットについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・５年未満

・５年～１０年の間

・１０年以上

・修理のメリット・デメリット

・交換のメリット・デメリット

５年未満

対象期間内で修理（部品交換）で支出を抑えるのが基本

５年～１０年の間

対象期間外でケースバイケース。故障が頻発しない限りは修理で対処

１０年以上

対象期間外で経年劣化を考慮し、短期間で再故障するリスクを避けるため交換を推奨

修理のメリット・デメリット

支出を抑えられますが、使用年数が経過していると短期間で再び故障するリスクがあります。

交換のメリット・デメリット

一度の費用負担は重い反面しばらくは故障の心配がありません。また、最新機種をウリに入居者を募集できるという利点があります。

給湯器を一斉交換するメリット・デメリット

オーナー様主導で計画的に進められる一斉交換は、多くのメリットがあります。４つのメリットとデメリットについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・【一斉交換のメリット】導入コストの削減

・【一斉交換のメリット】工期の短縮

・【一斉交換のメリット】管理の簡素化

・【一斉交換のメリット】入居率アップ

・【一斉交換のデメリット】資金の必要性

【一斉交換のメリット】導入コストの削減

専門業者に一括で設置を依頼することで、本体価格と設置費を含めたトータルコストを下げることができます。

【一斉交換のメリット】工期の短縮

複数の給湯器をまとめて設置することで、工事期間の短縮により人件費などの設置コストを削減できます。

【一斉交換のメリット】管理の簡素化

同一性能の給湯器が揃うため、その後のメンテナンスや管理が容易になります。

【一斉交換のメリット】入居率アップ

最新の給湯器（エコジョーズなど省エネ性の高い機種）を設置していることは、入居者募集の際の強力なアピールポイントとなります。

【一斉交換のデメリット】資金の必要性

10室分の給湯器を交換するとなれば、一度に用意する資金が大きくなります。交換費用を毎年積み立てておくなどの計画的な対策が必要です。

鹿児島市の賃貸経営！給湯器交換で気をつける3つのポイント

賃貸アパートの給湯器交換では依頼する業者選びが非常に重要です。給湯器交換で気をつけるべき３つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・早く交換に来てくれる「スピード対応」を重視

・トータル費用を抑えられる専門業者を選ぶ

・工事の際の「立ち会い」を事前に取り決めておく

早く交換に来てくれる「スピード対応」を重視

給湯器交換の遅れは入居者様とのトラブルに発展し、最悪の場合退去（家賃収入の減少）に繋がりかねません。すぐに対応してくれる専門業者に依頼するのが安心です。一斉交換の場合も必要な数の給湯器を準備し、設置完了までにどのくらいの日数を要するかを必ず確認しましょう。いくら費用が安くても工事が遅くなれば意味がありません。

トータル費用を抑えられる専門業者を選ぶ

給湯器の交換は、トータルでかかる費用をいかに抑えるかがポイントです。本体価格が極端に安い場合でも、工事費が高く設定されていることがあります。必ず本体価格・設置費・工事費の合計金額で比較するようにしましょう。また専門業者に一斉交換を依頼することで、早期に設置工事が完了し設置コスト全体を削減できる可能性があります。

工事の際の「立ち会い」を事前に取り決めておく

給湯器は外に設置している機種もありますが、リモコンの取り換えなどで室内作業を行うため一般的には立会人が必要です。

 

入居者の方の立ち会いが難しい場合もあるため「オーナー様」または「不動産会社の担当者」が工事に立ち会うなど、いざという場合に誰が立会人になるのかを事前に取り決めておくようにしましょう。

 

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

賃貸アパートの給湯器交換は、単なる設備の維持管理ではなく入居率や入居者満足度を左右する重要な賃貸経営戦略です。特に築10年を目安とした一斉交換は、コストを抑えつつ物件の魅力を高める非常に有効な手段です。

私たちスマイルハウス坂口工務店は鹿児島市の地域のオーナー様に向けて、給湯器の個別交換からアパート全体の一斉交換まで、迅速かつ適正価格でご提案・施工しています。

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