鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「家を建ててから約１０年経っているけど、塗装した方が良いの？ 」

「築１０年前後が塗り替え時期って聞くけど、本当なの？」

 「外壁塗装っていつするのがベストなの？」

などと気になっている方もいらっしゃると思いますが、アパートやマンションのオーナー様にとって入居率の維持は経営の生命線ですよね。

塗装の時期を間違ってしまうとそれぞれの塗料の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまう可能性があります。アパートの外壁塗装は単なるメンテナンスではなく最大の「入居者募集広告」となります！

「最近、建物の見た目が古くなってきたせいで空室が埋まりにくい…」 

「大規模修繕のついでに、一気にアパートをおしゃれにしたい！」

とお考えのオーナー様は多いのではないでしょうか。

今回のお役立ちコラムでは、アパートの外壁塗装は最大の集客ツールと入居希望者が重視する「建物の第一印象」と入居率をアップさせる！アパートの色選び3つのポイントと鹿児島市の地域特性を考慮した色選びのコツと人気塗料アステックペイントの施工事例のご紹介について詳しく解説します。

アパートの外壁塗装は最大の集客ツール

アパートの築年数が経過すると、外壁は「色褪せ」「汚れ」「ひび割れ」などが目立ち始めます。これは建物の耐久性を低下させるだけでなく、入居希望者に対して「古い」「管理が行き届いていない」というマイナスの印象を与えてしまいます。賃貸物件を探すとき、多くの人が最初に確認するのは「物件の見た目」です。

・清潔感があり、おしゃれなアパート

・古くてくすんだ印象のアパート

どちらを選びたいかは一目瞭然ですよね。

アパートの外壁塗装は、建物を紫外線や雨風から守る保護機能はもちろんのこと見た目を一新し、周辺の競合物件との差別化を図るための非常に効果的な投資となります。見た目をオシャレにすることで内見数を増やし、結果的にアパートの入居率をアップさせることが十分に可能です。

入居希望者が重視する「建物の第一印象」

最近の入居希望者は内装の間取りや設備だけでなく、アパートが持つ「雰囲気」を非常に重視する傾向があります。特に若い単身者や新婚夫婦などは「おしゃれで洗練された外観」を求めており、SNS映えするようなデザインも人気です。

外壁の色やデザインは、「住環境の質」を判断する重要な要素です。オーナー様にとって最適な「費用対効果」を生むためにも単に元の色に戻すだけでなく、戦略的な色選びが欠かせません。

入居率をアップさせる！アパートの色選び3つのポイント

アパートの外壁塗装で「おしゃれ」を実現するための色選びの３つの鉄則についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・ツートンカラーで立体感と高級感を演出

・アクセントカラーでデザインを引き締める

・自然に馴染む色（アースカラー）で落ち着いた雰囲気に

ツートンカラーで立体感と高級感を演出

外壁を2色に分けて塗るのがツートンカラー（二色塗り）です。単色で塗るよりも洗練された印象となり、建物のデザインにメリハリと立体感が生まれます。色の組み合わせの例として1階部分を濃い色、2階部分を明るい色にすることで安定感と重厚感を演出します。また縦のラインで濃淡をつけることで、縦のラインを強調しスタイリッシュな印象に仕上げる事が出来ます。

アクセントカラーでデザインを引き締める

アパートの大部分を占める外壁の色とは別に、「ドア」「窓枠」「ベランダの手すり」「雨樋」などの付帯部分に目立つ色（アクセントカラー）を入れる方法です。小さな箇所に濃い色や鮮やかな色を入れることでアパート全体が引き締まった印象となり、モダンでスタイリッシュな雰囲気を演出できます。例えばシンプルな白やグレーの外壁に、玄関ドアだけを赤や青などのアクセントカラーにするとおしゃれ度が格段に上がります。

自然に馴染む色（アースカラー）で落ち着いた雰囲気に

周囲の景観や自然と調和するようなアースカラー（地球の色）を選ぶと、住む人に安心感を与える落ち着いた雰囲気になります。具体例として「ベージュ」「ブラウン（茶系）」「グレー」「アイボリー」などです。これらの色は流行に左右されにくく、入居者の世代を問わず受け入れられやすいのが大きなメリットです。また落ち着いた色は高級感も出しやすく、ファミリー層にも人気が高い色になります。

鹿児島市の地域特性を考慮した色選びのコツ

鹿児島市でアパートの外壁塗装を行う場合地域の特性も考慮すると、より長く美しい状態を保てます。色選びの３つのコツについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・火山灰対策

・強い日差し対策

・面積効果の考慮

火山灰対策

桜島の降灰が多い地域では、真っ黒や真っ白といった単色は火山灰の色が目立ちやすいです。「グレー系」「茶系」といった中間色を選ぶ事で付着した汚れが目立ちにくく、美観を長く保ちやすくなります。

強い日差し対策

鹿児島の日差しは強いため、屋根や外壁には遮熱性塗料を選ぶのがおすすめです。遮熱塗料は赤外線を反射し夏場の室温上昇を抑える効果があるため、入居者様の快適性が向上しエアコン代の節約にもつながります。

面積効果の考慮

濃い色や淡い色は、広い面積に塗ると色見本で見た時よりも明るく（淡く）見える傾向があります。色選びの際は、ワントーン濃い色を選ぶか専門家によるカラーシミュレーションを利用することが大切です。

人気塗料アステックペイントの施工事例をご紹介

私たちスマイルハウス坂口工務店では、高耐久で遮熱性にも優れるアステックペイントを数多くのアパート・マンションに採用しています。実際に塗装した施工事例３つをご紹介します。

・外壁塗装【アステックペイント モカ】

・外壁塗装【アステックペイント 1階部分ヤララブラウン・2階部分ミッドビスケット】

・外壁塗装【アステックペイント レッドオキサイド】

外壁塗装【アステックペイント モカ】

暖かみのある中間の茶色で落ち着いた雰囲気を出しつつ、重たくなりすぎない絶妙なカラーです。世代を問わず受け入れられやすく、特にファミリー層向けのアパートに人気が高いです。

外壁塗装【アステックペイント 1階部分ヤララブラウン・2階部分ミッドビスケット】

濃いブラウンと明るいベージュを組み合わせたツートンカラーの好例です。濃い色で足元を引き締め、明るい色で圧迫感を解消しモダンな立体感を生み出しています。メリハリの効いたおしゃれな印象で視認性が抜群です。

外壁塗装【アステックペイント レッドオキサイド】

赤みのあるブラウンで、個性と重厚感を強く打ち出したい場合に最適です。周囲のアパートと差別化を図り、レトロモダンな高級感を演出できます。

 

色によって演出が様々なので、どの世代を対象にするか考えて色を選ぶ事をオススメします。

 

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパートの外壁塗装は単なるメンテナンス費用ではなく、未来の入居率と資産価値を高めるための大切な投資です。適切な色選びを行うことで建物は新築時以上の魅力を放つようになり、入居希望者の心を掴むことができます。

私たちスマイルハウス坂口工務店は、鹿児島市で地域に根ざした外壁塗装のプロとしてオーナー様のニーズと地域の景観、そして建物の耐久性を考慮した最適なカラーシミュレーションとご提案を行います。

「空室を埋めるための塗装にしたい！」

「他のアパートに差をつけたい！」

とお考えのオーナー様はぜひ私たちにご相談ください！お客様の夢の満室経営をサポートさせていただきます。

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