鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「家を建ててから約１０年経っているけど、塗装した方が良いの？ 」

「築１０年前後が塗り替え時期って聞くけど、本当なの？」 

「外壁塗装っていつするのがベストなの？」

などと戸建てにお住まいの方も気になっていると思いますが、今回は特にアパートオーナー様向けのお話です。アパート経営において入居者を増やすことでより多くの収入が得られるのは言うまでもありません。

塗装の時期を間違ってしまうとそれぞれの塗料の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまう可能性があります。それ以上に見た目の劣化を放置してしまうと、入居希望者が減少し収入に直接的なダメージを与えてしまいます。

鹿児島市でも特に学生や単身者が多いエリアではアパートの数が多く、いかに「他と差別化する」かが重要なポイントになるでしょう。

今回のお役立ちコラムでは、アパート経営における見た目の重要性と外壁塗装でおしゃれなアパートにするための3つのテクニックと失敗しない外壁塗装の「色選びのポイント」とアパートの見た目がボロボロだと入居者が増えにくい理由とメンテナンスは資産価値の維持に直結すると色選びと付帯部の組み合わせによる印象の違いについて詳しく解説します。

アパート経営における見た目の重要性

アパートやマンションに入居する方は、室内だけでなく「見た目の印象」で入居を決める人が少なくありません。

いくら室内が綺麗にリフォームされていたとしても、外観がボロボロだと「管理が行き届いていないのではないか」「安心して住めないのではないか」と感じてしまい、入居したくないという印象を与えてしまいます。

特にインターネットで物件を探す際、写真や動画で最初に目に入るのが「外観」です。外壁塗装などのメンテナンスで新築に近い綺麗な外観を維持することは入居者の数を増やし、安定した収入につながる可能性を高くします。

外壁塗装でおしゃれなアパートにするための3つのテクニック

外壁塗装でおしゃれなアパートにするために、オーナー様が押さえておきたい3つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・複数の色を使用する（ツートンカラー以上の活用）

・付帯部の色を外壁とは違う色にする

・挑戦的なカラーでイメージを大きく変えてみる

複数の色を使用する（ツートンカラー以上の活用）

アパートの外壁は単色で塗装するケースが多いですが、最近は複数の色を使用したおしゃれなアパートが増えています。3つのポイントをそれぞれ詳しくご説明します。

階ごとに色を変える

1階と2階で色を変えることで立体感が生まれ、デザイン性が向上します。

ベランダ部分だけ色を変える

ベランダの壁だけをアクセントカラーにすることで、費用を抑えつつ個性を演出できます。

デザイナーズ風

東西と南北で外壁の色を変えるなど、工夫次第でモダンな仕上がりになります。

色同士がケンカしないような組み合わせを選ぶことが重要です。迷ったら経験豊富な外壁塗装業者のスタッフとよく相談し、よりおしゃれに見える組み合わせを選びましょう。

付帯部の色を外壁とは違う色にする

付帯部（雨樋、破風板、雨戸、戸袋、軒下など）の色を外壁と違う色にするだけでも、おしゃれで引き締まった印象に仕上がります。外壁の色を明るめにして付帯部には暗めの色や濃い色を使用すると、メリハリや立体感のある外観に仕上がります。また雰囲気を変えたいけれど、全体的に色を変えるのは抵抗がある場合に特におすすめのテクニックです。

挑戦的なカラーでイメージを大きく変えてみる

アパートの外壁は、「ブラウン」「ホワイト」「グレー」といった落ち着いた色合いが多いですが、よりおしゃれな仕上がりにしたいなら色を大きく変えてみるのもおすすめです。グリーンやイエローなどの色に挑戦してみる方法です。勇気がいるように感じるかもしれませんが、パステル系のカラーなら派手になりすぎることがなく物件の個性を引き出せます。また周囲の環境に合わせてどのような色味なら挑戦しやすいか、周囲の物件をよく観察してから色選びをするのがポイントです。

失敗しない外壁塗装の「色選びのポイント」

入居者の層に合わせてイメージに合いそうな色で塗装することによって、魅力的な物件だと感じてもらいやすくなります。３つの層についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・ナチュラルな雰囲気にしたい場合（ファミリー・一般層向け）

・エレガントな雰囲気にしたい場合（女性・高単価層向け）

・シックな雰囲気にしたい場合（単身・モダン志向向け）

ナチュラルな雰囲気にしたい場合（ファミリー・一般層向け）

家族連れや一般の入居者層に広く好まれる、親しみやすい雰囲気です。「白とブラウンのツートンカラー」「クリームとグレーのツートンカラー」「クリーム1色」がおすすめの色合いとなり、汚れが目立ってしまう下のほうにブラウンやグレーを持ってくると、汚れ対策とデザイン性を両立できます。クリーム1色は明るさと柔らかさを兼ね備え、レンガや木々などナチュラルな素材との相性も抜群で人気が高いです。

エレガントな雰囲気にしたい場合（女性・高単価層向け）

高級感や清潔感があり、特に女性や単価の高い物件に適しています。「ベージュ」「くすみオレンジ」「クリーム色＋レンガ素材」の組み合わせがおすすめで、ベージュは清潔感も出しやすく、他の付帯部との色の組み合わせも考えやすいです。くすみオレンジは、派手になりすぎずアパートの印象を温かく変えられます。エレガントな仕上がりにしたい場合は、白い玄関ドアや黒い門扉との相性も考慮し、付帯部の塗装を行うとよりおしゃれに仕上がります。

シックな雰囲気にしたい場合（単身・モダン志向向け）

シンプルでモダン、都会的な印象を好む層にアピールできます。「白×グレーのツートンカラー」「白×黒のツートンカラー」「こげ茶1色」が色合いが良く、白×グレーや白×黒のツートンカラーは人気が高く、シンプルさの中にシックさやモダンさが含まれるデザインです。あまり冒険したくないけどシックな仕上がりにしたいというのであれば、濃い色で汚れが目立ちにくいこげ茶がおすすめです。

アパートの見た目がボロボロだと入居者が増えにくい理由

外壁塗装や屋根塗装、付帯部の塗装は、外観のイメージを変えるだけではなく、建物自体の防水性を保つためにも重要です。

外壁や屋根などは、鹿児島市の「厳しい紫外線」「雨」「火山灰」などの影響で光沢が失われ、徐々に劣化症状が現れます。劣化を放置すると雨漏りなどのトラブルの原因になるだけでなく、入居希望者が不安を感じてしまいます。２つの不安についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・管理体制への不安

・安全性への懸念

管理体制への不安

「外壁のメンテナンスをしていないということは、室内や共有部分の管理もずさんなのではないか」という不信感。

安全性への懸念

「建物の劣化が進んでいるのでは？」という不安から、入居をためらう。

したがって外壁塗装などのメンテナンスは定期的に行うことが重要であり、アパートの見た目を意識したメンテナンスを行うことは、アパート経営において大切なポイントだと言えるのです。

メンテナンスは資産価値の維持に直結する

アパートの外壁などをきちんとメンテナンスしておくと、資産価値の維持にもつながります。不動産の価値は築年数が経過することで徐々に下がっていきますが、定期的なメンテナンスを怠らなければ資産価値が大幅に下がることはなくなります。２つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・価値の維持

・価値の向上

価値の維持

劣化した外壁塗装を新しくすることで塗装部分は劣化する前の状態に戻り、外壁塗装による価値の低下を防ぐことが可能です。

価値の向上

耐震性能を上げる改修やグレードの高い塗料（高耐久性・遮熱性）に変更するといった改修を行えば、元の状態よりも建物の性能が高まり価値が向上する可能性もあります。

色選びと付帯部の組み合わせによる印象の違い

４つの付帯部カラーと印象とターゲット層についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・クリーム

・ライトグレー

・ベージュ

・ネイビー

クリーム

【付帯部カラー】ブラウン（濃い茶）

【印象】親しみやすく、落ち着いたナチュラル感

【おすすめのターゲット層】ファミリー層、女性の一人暮らし

ライトグレー

【付帯部カラー】ブラック（黒）

【印象】モダンでスタイリッシュ、洗練された印象

【おすすめのターゲット層】単身者、若い夫婦、都会的な志向

ベージュ

【付帯部カラー】ホワイト（白）

【印象】エレガントで清潔感があり、明るい

【おすすめのターゲット層】高単価層、高級志向

ネイビー

【付帯部カラー】ホワイト（白）

【印象】個性的で重厚感、周りと差別化できる

【おすすめのターゲット層】個性を重視する層、デザイナーズ志向

 

まずは、入居して欲しいターゲットを決めてから、ターゲット層に合った色を選ぶ事をオススメします。

 

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパートの入居者ターゲットに合わせて外壁塗装でおしゃれな見た目に仕上げることは、アパート経営において非常に大切なポイントです。

鹿児島の地域特性（紫外線、降灰など）も考慮に入れつつお客様のターゲット層に合った魅力的な外観を実現するためには、プロのサポートが欠かせません。

私たちスマイルハウス坂口工務店では、経験豊富なスタッフがお客様のアパートの立地やターゲット層に合わせた最適なカラーシミュレーションを行い、入居率アップに貢献する外壁塗装をご提案します。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

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