鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「最近、アパートの空室がなかなか埋まらなくて困っている…」 

「築年数が経って、見た目が古びてきたのが気になるけど、どこから手をつければいい？」 「外壁塗装って、入居率に本当に影響するの？」

 などとお悩みのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。

鹿児島市内でも多くのアパートやマンションが建ち並んでいますが、新築物件が増える一方で築15年、20年と経過した物件のオーナー様にとっては「空室対策」が切実な課題ですよね。

実は物件の魅力を再生させ、入居希望者の心をグッと掴むための最も効果的な方法のひとつが「外壁・屋根塗装」なんです。

今回のお役立ちコラムでは、鹿児島市の賃貸市場と「選ばれる物件」の条件と第一印象は「外観」で決まる！塗装がもたらすイメージアップ効果と空室対策としての塗装「3つの大きなメリット」と入居者目線で選ぶ！喜ばれる「高機能塗料」とはと鹿児島市だからこそ！火山灰・台風に強い塗装のポイントと塗装工事を成功させるための3つのステップについて詳しく解説します。

鹿児島市の賃貸市場と「選ばれる物件」の条件

近年、少子高齢化や人口減少の影響もあり、鹿児島市内でも賃貸物件の空室率が上昇傾向にあります。特に築年数が経過した物件は、どうしても最新設備を備えた新築物件に押されがちです。

入居希望者がお部屋探しをする際、まずインターネットで写真をチェックしますよね。その時、最初に目に飛び込んでくるのが「建物の外観」です。 どれだけ内装をリフォームしてピカピカにしても、外観が色あせていたりひび割れが目立っていたりすると、内見（お部屋の中を見ること）にすら至らないケースが非常に多いんです。

「古いから仕方ない」と諦める前に、塗装の力でお家の「顔」を若返らせてみませんか？

第一印象は「外観」で決まる！塗装がもたらすイメージアップ効果

心理学の世界では、人の第一印象は数秒で決まると言われていますが、建物も同じです。物件を訪れた入居希望者が、駐車場に車を止めて建物を見上げたその瞬間「あ、ここ綺麗だな」「管理がしっかりしていそう」と思ってもらえるかどうかが、契約成立の大きな鍵を握ります。

外壁や屋根の色あせ・汚れ・コケ、そしてベランダのサビなどは、入居者に「ここ、大丈夫かな…？」という不安を抱かせてしまいます。塗装は単に色を塗るだけでなく、建物の「清潔感」と「安心感」を演出する最高のリフォームなんです。

空室対策としての塗装「3つの大きなメリット」

具体的に、塗装がどのように空室対策に結びつくのか、3つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・美観の向上でライバル物件に差をつける

・雨漏り・劣化防止で入居者の満足度アップ＆退去防止

・長期的な修繕コストを大幅に削減（予防保全）

美観の向上でライバル物件に差をつける

近隣に似たような家賃、似たような間取りの物件がある場合最後の決め手になるのは「見た目の魅力」です。 最近のトレンドを取り入れたカラープラン（例えば、モダンなグレー系や温かみのあるベージュとブラウンのツートンなど）を取り入れるだけで、他の物件との差別化が可能です。 スマイルハウス坂口工務店ではカラーシミュレーションを使って、オーナー様と一緒に「選ばれる色」をご提案させていただきます。

雨漏り・劣化防止で入居者の満足度アップ＆退去防止

築年数が経つと、外壁のひび割れや屋上の防水層の劣化から「雨漏り」が発生しやすくなります。 雨漏りは入居者様にとって最大のストレス。大切な家財が濡れたりカビが発生したりすれば、早期退去や大きなクレームに直結します。定期的なメンテナンスで建物を「健康な状態」に保つことは、今の入居者様に長く住み続けてもらうための大切な投資です。

長期的な修繕コストを大幅に削減（予防保全）

外壁塗装には「予防保全」という非常に重要な役割があります。 塗装の膜（塗膜）がしっかりしていれば雨水が建物内部に侵入するのを防ぎ、柱や梁といった構造体の劣化を食い止められます。逆に放置してしまうと構造体が腐食し、塗装の何倍もの費用がかかる「大規模修繕」が必要になってしまいます。 早め早めのメンテナンスが、結果的にオーナー様の資産（お金）を守ることになるんですよ。

入居者目線で選ぶ！喜ばれる「高機能塗料」とは？

最近の入居者様は目が肥えています。ただ「綺麗」なだけでなく、プラスアルファの価値がある物件が好まれます。３つの性能についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・遮熱・断熱塗料で夏も冬も快適に

・低臭・環境配慮型で工事中も安心

・防カビ・防藻塗料で「清潔感」をキープ

遮熱・断熱塗料で夏も冬も快適に

鹿児島の夏の暑さは厳しいですよね。遮熱塗料を屋根や外壁に使うことで、室内温度の上昇を抑えられます。「このアパート、夏でも涼しいですよ」という一言は、入居者様への強力なアピールポイントになります。

低臭・環境配慮型で工事中も安心

塗装中のニオイを気にされる入居者様は多いです。スマイルハウス坂口工務店では水性塗料などの低臭タイプを使用し、工事中も快適に過ごしていただけるよう配慮しています。

防カビ・防藻塗料で「清潔感」をキープ

特に湿気の多い場所や北側の壁などはカビや藻が発生しやすいですが、これらを抑制する塗料を使えば数年経っても「新築のような清潔感」を維持できます。

鹿児島市だからこそ！火山灰・台風に強い塗装のポイント

鹿児島市でアパート経営をされるなら、絶対に無視できないのが「桜島の灰」と「台風」です。２つの対策についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・火山灰対策

・台風（塩害）対策

火山灰対策

 灰が外壁の凹凸に溜まると見た目が悪くなるだけでなく、湿気を吸ってカビの原因になります。スマイルハウス坂口工務店では、灰が雨で流れ落ちやすい「超低汚染性」の塗料をおすすめしています。

台風（塩害）対策

強い風で運ばれてくる塩分や激しい雨の打ち付けにも耐えられる、強固な塗膜が求められます。特に外階段や手すりなどの鉄部は鹿児島ではすぐにサビてしまいます。丁寧な「下地処理（ケレン）」と「サビ止め塗装」が、建物の寿命を大きく左右するんです。

塗装工事を成功させるための3つのステップ

塗装工事を成功させるための3つのステップについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・助成金・補助金の活用について

・空室がある時こそ、最高の施工タイミング

・集合住宅の実績が豊富な業者（坂口工務店）を選ぶ理由

助成金・補助金の活用について

鹿児島市では、時期や条件によってリフォームに関する助成制度が設けられることがあります。また、省エネ改修（遮熱塗装など）と組み合わせることで対象になるケースも。 工事の前に「今使える制度があるか」を確認することが大切です。事務の私が最新情報をお調べしますので、お気軽にお尋ねくださいね。

空室がある時こそ、最高の施工タイミング

空室があるタイミングで塗装工事を行えば入居者様への負担（洗濯物干しの制限など）を最小限に抑えつつ、工事完了と同時に「外観ピカピカの即入居可物件」として募集をかけられます。このスピード感が空室期間を短縮するコツです。

集合住宅の実績が豊富な業者（坂口工務店）を選ぶ理由

アパート・マンションの塗装は、戸建て住宅とは全く勝手が違います。「入居者様への工事案内やスケジュール調整」「共有部分（廊下や階段）の安全確保と歩行の制限」「近隣住民様へのきめ細やかな配慮 」など、高い施工管理能力が求められます。

 

私たちスマイルハウス坂口工務店は、地域密着で多くの集合住宅を手掛けてきた実績がありますので安心してお任せください。

 

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパートやマンションの外壁・屋根塗装は、単なるメンテナンスの枠を超え入居率を上げ、資産価値を守り、オーナー様の安定経営を支える「戦略的な投資」です。

「うちはいつ塗り替えるのがベスト？」 

「この空室を埋めるために、どんな色にしたらいい？」

 「まずは見積もりだけ取って、今後の計画を立てたい」

そんなオーナー様は、ぜひ一度スマイルハウス坂口工務店へご相談ください。

私たちがおこなっている「建物診断」は無料です。プロの診断士がお伺いし、普段は見ることができない屋根の上や外壁の高いところまで、ビデオや写真で丁寧にチェックして報告書をお作りします。

オーナー様の想いに寄り添って丁寧にご案内させていただきます。無理な営業は一切いたしませんので、お気軽にお電話くださいね。

鹿児島市のオーナー様とともに大切なお家を、そして街の景色を明るく元気にしていきたい。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。