鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「家を建ててから１０年以上経つけど、そろそろ塗り替えが必要かな？」 

「外壁塗装って結構お金がかかるし、ただの出費に感じてしまう……」

 「将来、もし家を売ることになったら、塗装している方が有利なの？」

などと気になっている方もいらっしゃると思います。 実は、外壁塗装は単にお家を綺麗にするだけではなく大切なマイホームの「資産価値」を守り、さらには高めるための非常に重要な「投資」でもあるんです。

特にここ鹿児島市は、桜島の降灰や強い紫外線、台風の影響などお家にとっては過酷な環境ですよね。メンテナンスを怠ってしまうと建物の劣化が早く進み、いざという時の査定額に大きな差が出てしまうことも……。

今回のお役立ちコラムでは、外壁塗装は「出費」ではなく「投資」ですと外壁塗装が「資産価値アップ」につながる3つの理由と外壁塗装のROI（投資回収率）を最大化する考え方と査定額を下げないためのセルフチェックリストと鹿児島市ならでは！資産価値を守るための塗装のポイントとスマイルハウス坂口工務店が資産価値向上をお手伝いできる理由について詳しく解説します。

外壁塗装は「出費」ではなく「投資」です！

みなさんは、「リフォーム」と聞くとどんなイメージをお持ちでしょうか？ 「お金がかかる」「古くなったから直すもの」というマイナスなイメージを持たれる方も少なくありません。しかし不動産や資産運用の視点から見ると、外壁塗装は「資産保全のための投資」と言い換えることができます。

適切にメンテナンスされたお家は時間が経ってもその価値が下がりにくく、むしろ近隣の似たような物件よりも高く評価されることが多いんです。鹿児島市内で大切なお家に長く住み続けるためにも、あるいは将来の売却を視野に入れるためにも、外壁塗装の役割を正しく知っておきましょう。

外壁塗装が「資産価値アップ」につながる3つの理由

なぜ外壁塗装をするだけで資産価値が上がるのでしょうか？それには、不動産取引における「心理的要因」と「物理的要因」の両方が関係しています。資産価値アップにつながる3つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・第一印象で決まる！「売れる家」の共通点

・建物自体の劣化を防ぎ、構造を守る「実質的価値」

・中古市場でのトレンド「即入居OK」の強み

第一印象で決まる！「売れる家」の共通点

不動産を売却する際、購入希望者が最初に見るのはどこだと思いますか？ 正解は、お家の「外観」です。「外壁が色あせ、ひび割れがある家」の場合、「この家は中も傷んでいるかも……」「メンテナンスにお金がかかりそう」というネガティブな印象を与え、内覧（中を見ること）に進む確率が下がります。逆に「外壁が清潔で美しい家」の場合、「大事に住まわれてきたんだな」「管理が行き届いていて安心だ」というポジティブな印象を与えます。これを「心理的価値」と呼びますが、第一印象が良いだけで成約率や販売価格に大きなプラスの影響を及ぼします。「この家に住みたい！」という感情は、理屈を超えて価格を支えてくれるんです。

建物自体の劣化を防ぎ、構造を守る「実質的価値」

外壁塗装の本来の目的は、お家の防水機能を維持することです。 塗膜（塗装の膜）が劣化すると、雨水がお家の内部に侵入し、木材の腐食やシロアリの発生、鉄筋の錆びなどを引き起こします。

こうなると単なる塗り替えでは済まず、柱の交換や大規模な補修が必要になり、修繕費が跳ね上がってしまいます。定期的に塗装を行い建物の健康状態を維持している家は、建物そのものの「物理的な寿命」が長いため、査定額が高く維持されます。

中古市場でのトレンド「即入居OK」の強み

最近の中古住宅市場では、「買ってからリフォームする」よりも「リフォーム済みですぐに住める」物件の人気が非常に高いです。

買い手にとっては、「自分で業者を探して工事を手配する手間」や「追加のローンを組む負担」がないことが大きなメリットになります。 例えば築20年でも外壁塗装がバッチリ終わっている物件は「築浅のような印象」を与え、数十万円から、場合によっては百万円単位で高く売れるケースも珍しくありません。

外壁塗装のROI（投資回収率）を最大化する考え方

「塗装に100万円以上かけるのはもったいない……」と感じるかもしれません。しかし、ROI（投資回収率）という考え方を取り入れると見え方が変わります。

外壁塗装を「支出」ではなく、将来の値下げ圧力を回避するための「防衛策」と考えてみてください。２つの例についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・塗装をせずに放置した家

・130万円かけて塗装した家

塗装をせずに放置した家

査定時に「外壁の傷み」を理由に200万円の値下げを要求される。

130万円かけて塗装した家

見た目が良いため値下げ交渉が減り、逆に相場より80万円高く売れた。

この場合、実質的に「劣化による損失（200万円）」を回避しつつ、「価値向上（80万円）」を実現しているため、塗装費用以上のメリットが出ていることになります。

最終的な投資回収率を考えると、外壁メンテナンスは非常に「割の良い投資」と言えるのです。

査定額を下げないためのセルフチェックリスト

自分のお家が今、どのような状態にあるのかを知ることが第一歩です。６つを参考に、お家の周りをぐるっと一周チェックしてみてください。６つのチェックポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・【色あせ・変色】確認内容

・【色あせ・変色】資産価値・査定への影響

・【チョーキング現象】確認内容

・【チョーキング現象】資産価値・査定への影響

・【クラック（ひび割れ）】確認内容

・【クラック（ひび割れ）】資産価値・査定への影響

・【コーキングの劣化】確認内容

・【コーキングの劣化】資産価値・査定への影響

・【カビ・コケの付着】確認内容

・【カビ・コケの付着】資産価値・査定への影響

・【鉄部のサビ】確認内容

・【鉄部のサビ】資産価値・査定への影響

【色あせ・変色】確認内容

紫外線などで壁の色が薄くなっていないか

【色あせ・変色】資産価値・査定への影響

印象が古くなり、「管理不足」とみなされる原因に。

【チョーキング現象】確認内容

壁を触ったときに、白い粉が手につかないか

【チョーキング現象】資産価値・査定への影響

塗膜劣化のサイン。防水機能が失われている証拠です。

【クラック（ひび割れ）】確認内容

髪の毛のような細かいヒビや、大きな割れがないか

【クラック（ひび割れ）】資産価値・査定への影響

放置すると雨水が侵入し、構造体を腐らせるリスク大。

【コーキングの劣化】確認内容

窓枠や壁の継ぎ目のゴム材が割れたり痩せたりしていないか

【コーキングの劣化】資産価値・査定への影響

雨水の侵入口として最も危険なポイント。要チェック。

【カビ・コケの付着】確認内容

北面や湿気の多い場所に緑色や黒ずみが出ていないか

【カビ・コケの付着】資産価値・査定への影響

不衛生な印象を与え、内覧者の購入意欲を著しく下げます。

【鉄部のサビ】確認内容

手すりやベランダの鉄部分に茶色いサビが出ていないか

【鉄部のサビ】資産価値・査定への影響

放置すると強度が下がり、交換が必要になるためマイナス評価。

もし一つでも当てはまるものがあれば、それはお家からの「メンテナンスしてほしい！」というサインです。

鹿児島市ならでは！資産価値を守るための塗装のポイント

鹿児島市でお家を長持ちさせるためには、地域特有の悩みに対策する必要があります。鹿児島ならではの視点を塗装に取り入れることが、資産価値維持のコツです。２つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・桜島の灰に強い塗料選び

・台風・塩害対策も忘れずに

桜島の灰に強い塗料選び

鹿児島市内の宿命、それは「火山灰」ですよね。灰が壁に付着すると見た目が汚れるだけでなく、灰が水分を含んでカビの温床になることもあります。 資産価値を保つためには汚れが付きにくく、雨で汚れが流れ落ちやすい「超低汚染塗料」を選ぶのが非常におすすめです。

台風・塩害対策も忘れずに

鹿児島は台風の通り道でもあります。激しい雨風に耐えられる強固な塗膜が必要です。また、海に近いエリア（与次郎や谷山、喜入など）では潮風による塩害対策も欠かせません。耐候性の高い「フッ素塗料」や「無機塗料」を選ぶことで塗り替えの回数を減らし、トータルの維持費を抑えることができます。

スマイルハウス坂口工務店が資産価値向上をお手伝いできる理由

私たちスマイルハウス坂口工務店は、鹿児島市に根ざした地域密着型の工務店です。

事務の私、栫（かこい）が言うのもなんですが（笑）、私たちの自慢は「徹底した建物診断」と「丁寧なご提案」です。３つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・プロの診断士による無料点検

・カラーシミュレーションの活用

・資産価値に配慮した施工

プロの診断士による無料点検

普段見ることができない屋根の上や高い場所も、ビデオや写真を使ってしっかり調査します。「今すぐ塗るべきか」「あと数年は大丈夫か」を正直にお伝えします。

カラーシミュレーションの活用

「どんな色なら高く評価されるかな？」「おしゃれに見えるかな？」という不安を解消するために、最新のソフトでお家の塗り替えイメージを何度でもお作りします。

資産価値に配慮した施工

ただ塗るだけでなく、将来の売却時にも「このお家は坂口工務店でしっかりメンテナンスされています」と自信を持って言えるような、高品質な施工をお約束します。

 

外壁塗装は単なる色塗りの作業ではなく、あなたの大切な資産（お金）を守るための賢い選択です。

 

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

「うちはまだ大丈夫かな？」

 「もし今売るとしたら、塗装してからの方がいいの？」 

「鹿児島特有の灰対策、具体的にどうすればいい？」

そんな風に少しでも気になった方は、ぜひ一度スマイルハウス坂口工務店へご相談ください。

私たちがおこなっている「建物診断」は完全無料です。 「まずは現状を知りたいだけなんだけど……」という方も大歓迎ですよ。無理な勧誘は一切いたしませんので、ご安心ください。皆様の大切なお家が、これからもずっと価値ある場所であり続けるために。ぜひそのお手伝いをさせてくださいね。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。