鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「アパートを建ててから10年経つけど、見た目は綺麗だし塗装はまだ先でいいよね？」 「入居率に影響がないなら、わざわざ高いお金をかけて塗らなくてもいいのでは？」 「外壁塗装って、結局いつやるのが一番おトクなの？」

鹿児島市でアパート経営をされているオーナー様から、このようなご相談をよくいただきます。 確かに目に見える不具合がないと「まだ大丈夫」と思いたくなりますよね。でも実は「目に見える症状が出てから」では、修繕費用が跳ね上がってしまうことが多いんです。

今回のお役立ちコラムでは、なぜアパートに外壁塗装が必要なのか？3つの大きな理由と外壁塗装は「大規模修繕」のパズルのピースと【色選びのコツ】鹿児島市の街並みに馴染む人気5色と放置厳禁！建物が出すSOSサインとリスクと失敗しない工事会社選びのポイントについて詳しく解説します。

なぜアパートに外壁塗装が必要なのか？3つの大きな理由

アパートの外壁塗装は、単なる「お化粧直し」ではありません。長期的な経営を支えるための「投資」です。３つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・建物の寿命を延ばし、資産価値を守るため

・「選ばれる物件」であり続けるための美観維持

・売却を有利に進めるため

建物の寿命を延ばし、資産価値を守るため

外壁の最大の役割は、雨や紫外線から建物の骨組み（躯体）を守ることです。塗装の防水機能が切れると、雨水が内部に浸入し柱を腐らせたりシロアリを呼び寄せたりする原因になります。 最悪の場合「居住不可能」と判断され、資産価値がゼロになるという恐ろしいリスクも潜んでいます。

「選ばれる物件」であり続けるための美観維持

お部屋探しをしている方は、まず「外観」で第一印象を決めます。 「管理が行き届いているな」「ここなら安心して住めそう」と思ってもらえるかどうかは、入居率に直結します。特に女性やファミリー層は清潔感やセキュリティ面を重視するため、外壁の汚れやひび割れは大きなマイナスポイントになってしまいます。

売却を有利に進めるため

将来的な売却を考えた際、メンテナンス履歴は非常に重要です。最近の金融機関は、「外壁塗装が適切に行われていない物件には融資を出さない」と判断することもあります。修繕済み物件は買い手も融資を受けやすく、結果として「高く、早く」売れる戦略に繋がります。

外壁塗装は「大規模修繕」のパズルのピース

「外壁塗装」と言っても、実は壁を塗るだけではありません。 建物を守るためには、屋上防水やシーリング（つなぎ目のゴム）の打ち替えなど、複数の工事をセットで行うのが一般的です。これを「大規模修繕」と呼びます。

足場を組むには大きな費用がかかります。バラバラに工事をするよりも一気にまとめてメンテナンスする方が、トータルのコストをグッと抑える事が出来ます。７つの項目についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・【足場・養生】内容

・【足場・養生】メンテナンスの役割

・【高圧洗浄】内容

・【高圧洗浄】メンテナンスの役割

・【シーリング工事】内容

・【シーリング工事】メンテナンスの役割

・【下地補修】内容

・【下地補修】メンテナンスの役割

・【外壁塗装】内容

・【外壁塗装】メンテナンスの役割

・【鉄部塗装】内容

・【鉄部塗装】メンテナンスの役割

・【防水工事】内容

・【防水工事】メンテナンスの役割

【足場・養生】内容

作業用の足場と飛散防止ネット

【足場・養生】メンテナンスの役割

安全確保と近隣への配慮

【高圧洗浄】内容

汚れや古い塗膜の除去

【高圧洗浄】メンテナンスの役割

新しい塗料の密着性を高める

【シーリング工事】内容

つなぎ目のゴム状防水材の交換

【シーリング工事】メンテナンスの役割

防水の要！雨漏りを防ぐ

【下地補修】内容

ひび割れ（クラック）の補修

【下地補修】メンテナンスの役割

塗装の土台を整える最重要工程

【外壁塗装】内容

3層（下・中・上塗り）の塗装

【外壁塗装】メンテナンスの役割

紫外線や雨風から基材を守るバリア

【鉄部塗装】内容

階段や手すりのサビ落とし・塗装

【鉄部塗装】メンテナンスの役割

腐食による部材の破壊を防ぐ

【防水工事】内容

屋上やベランダの防水層形成

【防水工事】メンテナンスの役割

建物内部への浸水をシャットアウト

【色選びのコツ】鹿児島市の街並みに馴染む人気5色

色選びに迷ったら、周辺環境との調和を意識するのがおすすめです。スマイルハウス坂口工務店でよく選ばれる５つの定番カラーについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・ベージュ

・ブラウン

・ライトグレー

・ダークグレー

・ホワイト

ベージュ

 飽きのこない万人受けカラー。汚れも目立ちにくく、温かい印象に。

ブラウン

落ち着いた高級感を演出。部分使いでモダンな印象になります。

ライトグレー

近年のトレンド。ホワイトより汚れにくく、スタイリッシュです。

ダークグレー

 重厚感があり、どのような外壁材にも合いやすい無彩色です。

ホワイト

清潔感ナンバーワン。熱を吸収しにくいため、鹿児島の夏も比較的涼しく過ごせます。

放置厳禁！建物が出すSOSサインとリスク

「まだ大丈夫」が一番危険です。４つのようなサインを見つけたら、早めに専門家へ相談してください。４つのサインについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・チョーキング現象

・ひび割れ（クラック）

・鉄部のサビ

・苔・カビの発生

チョーキング現象

 壁を触ると手に白い粉がつく（防水が切れている証拠です！）

ひび割れ（クラック）

隙間から雨水がじわじわ浸入します。

鉄部のサビ

放置すると階段がボロボロになり、崩落の危険も。

苔・カビの発生

外壁材が常に湿っているサインです。

 

これらを放置すると、最終的に「塗装で済むはずが、サイディングの張り替えが必要になり費用が数倍になった」という悲しい事態になりかねません。

失敗しない工事会社選びのポイント

高額な工事だからこそ、塗装業者選びは慎重に。「安心できる会社」のチェックポイントはこちらです。４つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・根拠のある説明をしてくれるか

・施工実績が豊富か

・保証内容が明確か

・「手抜き」をしない体制か

根拠のある説明をしてくれるか

「なぜ今この工事が必要か」を教えてくれる。

施工実績が豊富か

アパート特有の構造や入居者様への配慮に慣れている。

保証内容が明確か

万が一の際、書面でしっかり保証してくれる。

「手抜き」をしない体制か

特にシーリングを「増し打ち（上塗りだけ）」で済ませてないか確認が必要です。

 

物件の状態が気になったら、まずは「無料診断」をご活用ください。現状を正しく知ることが一番の節約になりますよ。

 

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

アパートの外壁塗装は大切な入居者様の暮らしを守り、オーナー様の安定した収益を維持するための大切なステップです。

「自分のアパートは今どういう状態かな？」 

「予算はどれくらい見ておけばいいんだろう？」

そんな不安をお持ちのオーナー様、ぜひ一度スマイルハウス坂口工務店へお気軽にご相談ください。地元・鹿児島市に根ざした私たちだからこそできる、地域環境に合わせた最適なご提案をさせていただきます。

皆様の笑顔あふれるアパート経営を全力でサポートいたします。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。