鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「パナホームで家を建ててから約10年経っているけど、そろそろ塗装した方が良いの？」 「ハウスメーカーの10年点検で外壁塗装の見積もりをもらったけれど、金額が高くてびっくり……」

 「鹿児島市は桜島の灰も降るし、パナホーム特有のキラテックタイルや鉄骨構造に合わせた正しいメンテナンス方法が知りたい！」

などと気になっている方もいらっしゃると思います。

大手ハウスメーカーであるパナホームさん（現在のパナソニック ホームズ）のお家は、強固な鉄骨構造や光触媒技術を使った「キラテックタイル」など高性能な外壁材が使われており、本当に頑丈で素晴らしいデザインですよね。しかしそんな高品質なお家であっても、塗装の時期や補修の方法を間違ってしまうとそれぞれの塗料やコーキングの性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまう可能性があります。

最悪の場合パナホームならではの特殊な建材を傷めてしまい、将来的に高額な修繕費用がかかってしまうこともあります。

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今回のお役立ちコラムでは、パナホームのお家の特徴と外壁塗装・メンテナンスが必要な理由とパナホームの代名詞「キラテックタイル」と「サイディング外壁」のメンテナンス時期と見逃さないで！パナホームのお家が出している劣化サイン5選とどこが違う？大手ハウスメーカー vs スマイルハウス坂口工務店とハウスメーカーの「長期保証（延長保証）」と「見積もり金額」の気になる関係と鹿児島市特有！「火山灰・塩害・強烈な紫外線」から建物を守る塗料選びとパナホームの塗装実績も豊富！スマイルハウス坂口工務店が選ばれる理由について詳しく解説します。

パナホームのお家の特徴と外壁塗装・メンテナンスが必要な理由

パナホームさんのお家（xevoや現在のカサートなど）は、高層ビル連合の技術を応用した強固な鉄骨制震構造やパナソニックグループならではの最新の快適設備、そして何より高級感のある外壁が大きな特徴ですよね。非常に気密性・断熱性が優れており、何世代にもわたって住み継げる素晴らしいお家です。

そんな頑丈なパナホームのお家ですが「うちは鉄骨だし、高いハウスメーカーの家だから30年くらい何もしなくて大丈夫でしょ！」と過信して放置してしまうのは禁物です。

外壁に使われているサイディングボードやタイルとタイルの間、パネル同士のつなぎ目にある「シーリング（目地）」は毎日雨風や強い日光、そして鹿児島ならではの過酷な環境にさらされ、少しずつ確実に寿命を迎えていきます。

特にパナホームのような鉄骨住宅の場合、外壁の防水性が切れたり、目地のゴムがひび割れて隙間ができると壁の内部に雨水が侵入し、木造住宅とはまた違った「鉄骨（骨組み）のサビ」に繋がることがあるため特に注意が必要です。築10年前後のタイミングでしっかりとプロの建物診断を受け、適切なメンテナンスを施してあげることがお家を長く健康に保つための絶対条件なんです。

パナホームの代名詞「キラテックタイル」と「サイディング外壁」のメンテナンス時期

 パナホームのお家の外壁は、大きく分けて２つのタイプがあります。ご自宅の外壁がどちらのタイプかによってメンテナンス方法が変わってきます。２つのタイプについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・キラテックタイル（光触媒タイル）のお家 

・サイディング外壁（塗り壁調など）のお家 

キラテックタイル（光触媒タイル）のお家 

パナホームといえば太陽の光で汚れを分解し、雨で洗い流すという魔法のような「キラテックタイル」が有名ですよね。「タイルだから一生塗り替えはいらない！」と言われることも多いですし、実際にタイル自体にペンキを塗る必要はありません。

しかしここで見落としがちなのが「目地（シーリング）」の劣化です。 パナホームのお家はパネルを組み立てる構造になっているため、タイルの下にあるパネル同士のつなぎ目（ガスケットやシーリング）が必ず存在します。この目地のゴム部分が築10年〜15年も経つと紫外線で硬くなり、ひび割れや剥がれを起こしてしまうのです。 「タイルは綺麗だから」と放置すると、目地の隙間から雨水が容赦なく侵入して鉄骨をサビさせてしまいます。そのためキラテックタイルのお家であっても、定期的な目地の補修（打ち替え工事）が必要不可欠です。

サイディング外壁（塗り壁調など）のお家

キラテックタイルではなく、親水性の高いサイディング外壁や吹き付け仕上げを採用されているお家もあります。こちらのタイプは、外壁材自体に水を弾く機能が元々備わっていないため表面に施されている塗装（塗膜）がすり減ってくると、壁が雨水を吸い込んでひび割れや反りを起こします。こちらは築10年前後のタイミングで、外壁全体の「防水塗り替え塗装」と「目地補修」が絶対に必要になります。 

見逃さないで！パナホームのお家が出している劣化サイン5選 

「うちの壁、まだ綺麗に見えるけど本当にメンテナンスが必要？」と思ったら、天気の良い日にぜひお家の周りをぐるりと一周して、５つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・チョーキング現象（手に白い粉がつく）※サイディングのお家 

・シーリング（目地）のひび割れ・隙間・ガスケットの浮き 

・タイル目地の黒ずみや苔（コケ）の発生 

・ベランダ・バルコニーの防水面の劣化 

・軒天（のきてん）や水切り金具のサビ・シミ 

チョーキング現象（手に白い粉がつく）※サイディングのお家

サイディング外壁を指でなぞったときに、チョークのような白い粉がつきませんか？これは太陽の紫外線によって塗料の成分が分解され、お家を守るための防水バリアが完全に切れてしまっている決定的な証拠です。 

シーリング（目地）のひび割れ・隙間・ガスケットの浮き 

外壁パネルとパネルの間のゴム（シーリング）やパナホーム特有の定型目地材（ガスケット）が硬くなって浮いていたり、ひび割れて隙間ができていませんか？ここから雨水が建物内部へ侵入するため、見つけたら早急な補修が必要です。 

タイル目地の黒ずみや苔（コケ）の発生

日当たりの悪い北側の壁や風通しの悪い場所に、うっすらと緑色の苔や黒いカビが生えていませんか？特に鹿児島では火山灰と雨水が混ざることで、タイルの隙間に頑固な汚れとなって溜まりやすくなります。 

ベランダ・バルコニーの防水面の劣化 

パナホームのお家はバルコニーが広く作られていることが多いですが、床の防水シートが色あせたり、ひび割れたりしていませんか？ベランダからの雨漏りは鉄骨住宅でも非常に多いため、10年に一度のトップコート（保護塗装）塗り替えが必須です。 

軒天（のきてん）や水切り金具のサビ・シミ 

屋根の裏側（軒天）や外壁の土台部分にある金属製の水切り金具に茶色いサビや雨染みができていませんか？海に近い鹿児島市では塩害によるサビが進みやすいため、早めのサビ止め塗装が必要です。 

どこが違う？大手ハウスメーカー vs スマイルハウス坂口工務店 

「メンテナンスが必要なのは分かったけれど、やっぱり建ててもらったパナホームさんに頼むのが一番安心なのかな？」と悩まれるのは当然のことです。そこで大手ハウスメーカーと、私たち地元の専門店（スマイルハウス坂口工務店）の６つの違いについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・【施工体制】大手ハウスメーカー（元請け） 

・【施工体制】スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

・【中間マージン】大手ハウスメーカー（元請け） 

・【中間マージン】スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

・【お見積り金額】 大手ハウスメーカー（元請け） 

・【お見積り金額】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

・【対応のスピード】大手ハウスメーカー（元請け） 

・【対応のスピード】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

・【診断・提案の質】大手ハウスメーカー（元請け） 

・【診断・提案の質】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

・【近隣への配慮】 大手ハウスメーカー（元請け） 

・【近隣への配慮】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

【施工体制】大手ハウスメーカー（元請け） 

下請け・孫請けの塗装業者へ委託・丸投げ。 

【施工体制】スマイルハウス坂口工務店（地元専門店）

自社の熟練職人による直接施工。 

【中間マージン】大手ハウスメーカー（元請け）

あり（工事費の20%〜30%程度が上乗せ）。 

【中間マージン】スマイルハウス坂口工務店（地元専門店）

なし（無駄なコストを徹底カット！）。 

【お見積り金額】 大手ハウスメーカー（元請け） 

ブランド料、大きな広告費が含まれるため高額になりやすい。 

【お見積り金額】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

適正価格（同じ予算ならワンランク上の高級塗料が選べます）。 

【対応のスピード】大手ハウスメーカー（元請け） 

本社や営業所、下請けを通すため時間がかかることも。 

【対応のスピード】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店）

地域密着！何かあればすぐに駆けつけます。 

【診断・提案の質】大手ハウスメーカー（元請け）

営業マンがマニュアル通りにプランを提示。 

【診断・提案の質】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

外装劣化診断士などのプロが、お家の状態に合わせて柔軟に提案します。

【近隣への配慮】 大手ハウスメーカー（元請け） 

挨拶回りは行うが、地元の細かな事情までは把握しにくい。 

【近隣への配慮】 スマイルハウス坂口工務店（地元専門店） 

鹿児島の地域性を熟知しており、丁寧な挨拶まわりを徹底。 

 

大手ハウスメーカーに外壁塗装や目地補修を依頼した場合実際に屋根に登ったり壁を塗ったりするのは、地元の協力会社（下請けの塗装業者）です。そのため、ハウスメーカーの管理費や利益として【約20%〜30%の中間マージン】がお客様の支払う費用に上乗せされてしまいます。

私たちスマイルハウス坂口工務店のような直接施工の工務店であれば、この無駄な中間マージンを100%カットできるため「まったく同じ工事内容であっても、数十万円〜100万円近くお安く」あるいは「同じご予算であれば、より長持ちする最高級のフッ素や無機塗料を使って」お家を驚くほどお得に綺麗にすることができるんです。

ハウスメーカーの「長期保証（延長保証）」と「見積もり金額」の気になる関係 

「でも、パナホームさんの長期延長保証（最長60年など）があるから、他の業者で工事しちゃうと保証が切れちゃうんじゃない？」と心配されるお声をお客様から伺います。

ここで一度、冷静に考えていただきたいポイントがあります。 ハウスメーカーの長期延長保証を引き継ぐためには、多くの場合「10年目や20年目の定期点検の際、ハウスメーカーが指定した有料のメンテナンス工事（高額な塗装や防水工事など）を、すべて言われた通りの金額で行うこと」が条件になっています。

つまり「保証を続けるために、相場より数十万円〜数百万円も高いハウスメーカーのメンテナンス工事を毎回受け続ける」必要があるのです。

もし、ハウスメーカーの提示した見積もりが200万円で、地元の信頼できる優良店（スマイルハウス坂口工務店）の見積もりが120万円だったとします。その差額は80万円です。 これだけの大金があれば、万が一のちのちお家に不具合が出て実費で修理することになったとしても、十分にお釣りがきてしまいますよね。

しかも私たちスマイルハウス坂口工務店でも、施工後に書面による正規の「自社工事保証書」や「メーカー連名保証書」をしっかりとお渡ししていますのでハウスメーカーの延長保証を更新しなかったからといって、お家のサポートがなくなってしまうわけでは決してありません。どちらが本当にお得で安心か、ぜひ天秤にかけてみてくださいね。

鹿児島市特有！「火山灰・塩害・強烈な紫外線」から建物を守る塗料選び 

私たちスマイルハウス坂口工務店が活動する鹿児島市は、全国の中でも特にお家にとって環境が過酷な地域です。パナホームの立派なお家を守り抜くためには、鹿児島特有の悩みに合わせた塗料選びが不可欠です。３つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・桜島の火山灰

・南国の強烈な紫外線 

・海岸線沿いの塩害 

桜島の火山灰

外壁の細かな凸凹やタイルの隙間に火山灰が溜まると、そこに雨水が滞留して苔（コケ）やカビが大発生します。これを防ぐためには、塗装前の「丁寧な高圧洗浄」で灰を完璧に落としきることが大前提！さらに、サイディングのお家の場合、塗り替える塗料には汚れがつきにくく雨で流れ落ちやすい「超低汚染性」の機能がついたもの（アステックペイントのリファインシリーズなど）を選ぶのが鹿児島の鉄則です。 

南国の強烈な紫外線 

パナホームのお家は窓が大きく開放的なデザインが多いため、日差しを浴びる量も多くなります。紫外線による塗料の劣化（ラジカル現象）を抑える「ラジカル制御形塗料」や最高峰の耐久性を誇る「無機塗料」を使用することで、次の塗り替えまでの期間を15年〜20年と長く延ばすことができます。 

海岸線沿いの塩害 

鹿児島市は海が近いため、潮風による鉄骨部分やビス（ネジ）、水切り金具のサビも大敵です。下塗りの段階で強力なサビ止め塗装を徹底することが、建物を長持ちさせる秘訣です。 

パナホームの塗装実績も豊富！スマイルハウス坂口工務店が選ばれる理由 

「ハウスメーカー特有の鉄骨構造や、キラテックタイルの目地補修だけど、地元の工務店に任せて本当に大丈夫？」と不安に思われるかもしれませんがどうぞご安心ください。

私たちスマイルハウス坂口工務店は、パナホームさんをはじめ、積水ハウスさんやダイワハウスさんなど、大手ハウスメーカーのお家の外壁塗装・屋根リフォームの実績が非常に豊富です。

パナホームのお家は、独自の構造や特殊な部材（ガスケット）の処理、防水層の作りなど、長く持たせるために施工時に気をつけなければならないプロならではのポイントがいくつかあります。私たちの熟練の職人たちは、それらの構造を100%熟知しているため、ハウスメーカー以上の丁寧さでミリ単位の精密な施工を行うことができます。

また私たちは塗装を始める前に、最新の「ドローンを使った無料の建物診断」を実施しています。 屋根の上など普段お客様の目には見えない場所までしっかりと撮影し、専門用語を一切使わずに「お家が今どんな状態なのか」を分かりやすくご報告いたします。

もちろん診断やお見積もりをしたからといって、強引な営業やその場での契約を迫るような不誠実なことは絶対にいたしません。お客様が大切なお家を一番良い方法で守れるよう、いつでもアットホームで親身な対応を心がけています。

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

パナホームの素晴らしいお家をこれからも20年、30年と安心して暮らせる場所にしていくためには、築10年〜15年という節目での正しいメンテナンスが何よりも大切です。

「パナホームで建てて10年経ったから、一度お家の状態をプロの目で診てほしい」

「ハウスメーカーから高額な塗装の見積もりをもらったけれど、内容や金額が妥当か相談に乗ってほしい」

「キラテックタイルの目地だけを直してほしいけれど、対応してもらえる？」

どんな些細な疑問や気になることでも構いません。鹿児島市で地域密着、親しみやすく誠実な対応をモットーにしている外壁塗装・屋根リフォームの専門店「スマイルハウス坂口工務店」へぜひお気軽にお問い合わせくださいね。

他社さんとの相見積もり（比較）も大歓迎です。見積書をお持ちいただければ「あ、ここの項目はうちならもっと安く抑えられますよ！」「この工法ならこちらのほうが鹿児島に合っていますよ」などプロの診断士が客観的にアドバイスさせていただきます。

みなさまの大切なマイホームを守るため、みなさまからのお電話やお問い合わせをお待ちしております。ぜひ、お気軽にご連絡くださいね。一緒に素敵なお家を守っていきましょう。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。