鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「家を建ててから約10年経っているけど、塗装や防水工事ってした方が良いの？」

「築10年前後が塗り替え時期って聞くけど、ベランダの床も何かお手入れが必要なの？」

「防水工事っていつ、どんなタイミングでするのがベストなの？」

などと気になっている方もいらっしゃると思います。

大切なマイホームを長持ちさせるためには外壁や屋根の塗装だけでなく、実はベランダやバルコニー、陸屋根（平らな屋根）の「防水工事（ぼうすいこうじ）」がとっても重要な鍵を握っているんです。

塗装や防水の時期を間違ってしまうとそれぞれの塗料や防水材の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまう可能性があります。それだけでなく「まだ雨漏りしていないから大丈夫」とベランダの床のひび割れや汚れを放っておくと、気づかないうちに建物の内部に水がじわじわと侵入しお家を支える大切な柱が腐ってしまうこともあります。

外壁防水に関するブログはこちら！！

今回のお役立ちコラムでは、防水工事で建物の寿命が延びる！？放置すると起こる3つの恐ろしいリスクと鹿児島市特有！ベランダや屋根の防水層を脅かす「3つの自然の敵」と見逃さないで！防水工事が必要な6つの劣化症状と防水工事が必要な時期とは？「10年〜15年」がベストな2つの理由と相性抜群！外壁塗装と防水工事を「一緒に行う」と絶対にお得なメリットとハシゴは不要！スマイルハウス坂口工務店の「無料ドローン・建物診断」で安心について詳しく解説します。

防水工事で建物の寿命が延びる！？放置すると起こる3つの恐ろしいリスク

みなさん、「防水工事」と聞くと、どんな工事を想像されますか？

「ベランダの床に新しく綺麗なペンキを塗るだけでしょ？」と思われがちですが、実は防水工事は「お家全体の寿命を延ばすために絶対に欠かせない、最重要のメンテナンス工事」なのです。

新築時ベランダやバルコニーの床、平らな屋根（陸屋根）には、雨水が建物の中に染み込まないように、防水シートや特別な防水塗料による「防水層（バリア）」が作られています。この防水バリアがしっかり働いているおかげで、毎日のように雨が降ってもお家の中には1滴の水も入ってきません。

しかしこの防水機能も時間が経つとともに少しずつ低下し、劣化が進んでしまいます。定期的に防水工事を行わずに放置してしまい防水バリアが完全に切れてしまうと、建物の中に水が簡単に入り込んでしまうのです。

内部に入り込んだ水はただお部屋を汚すだけでなく、３つのような恐ろしいリスクを引き起こします。

３つのリスクについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・お家を支える大切な木材や鉄骨を腐らせる 

・健康を脅かす「真っ黒なカビ」の大発生 

・ある日突然始まる「深刻な雨漏り」 

お家を支える大切な木材や鉄骨を腐らせる 

お家の中に侵入した水分は、目に見えない壁の裏側や床下、天井裏へとじわじわと広がっていきます。 常に水に濡れた状態になった柱や土台は、腐朽菌（ふきゅうきん）によってあっという間にボロボロに腐ってしまうのです。お家を支える骨組みが脆くなると、大きな地震が起きたときに耐えられなくなってしまう危険性があります。 

健康を脅かす「真っ黒なカビ」の大発生

建物内部に湿気や水分が溜まり続けると、壁紙の裏や断熱材の中に真っ黒なカビが大量に発生してしまいます。 カビの胞子がお部屋の中に流れ込むとご家族のアレルギー症状や喘息、シックハウス症候群といった、深刻な健康被害を引き起こしてしまう原因になりかねません。 

ある日突然始まる「深刻な雨漏り」

ベランダの防水が切れた真下のお部屋の天井から、ある日突然「ポタポタ……」と水が垂れてくる雨漏りが発生します。 雨漏りが起きてからでは、表面を直すだけの簡単な防水工事では100%直りません。一度お家を解体して腐った下地を丸ごと取り替える大規模なリフォームが必要になり、最初の数倍〜数十倍もの莫大な修理費用がかかってしまうことになるのです。

このような大変な事態が起きないようにするためには定期的に防水工事を行い、建物への水の侵入を確実に防ぐことが何よりも重要となります。

鹿児島市特有！ベランダや屋根の防水層を脅かす「3つの自然の敵」

私たちスマイルハウス坂口工務店が活動する鹿児島市は、家の防水層（ベランダや屋根）にとって、全国の中でもトップクラスに環境が過酷な地域です。鹿児島ならではの３つの環境要因が防水の劣化を急激に早めてしまいます。 ３つの敵についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・桜島の「火山灰」による排水溝の詰まり 

・南国ならではの「強烈な紫外線」 

・毎年やってくる「大型台風」 

桜島の「火山灰」による排水溝の詰まり 

鹿児島に住む私たちの一番の悩みの種といえば、やっぱり桜島の火山灰ですよね。 空から降ってきた細かな灰が、ベランダの隅っこや小さな排水口（ドレン）にびっしりと溜まると雨が降ったときにその灰が水分を吸って、ドロドロの粘土のようになって排水口を完全に詰まらせてしまいます。 水が流れなくなると、ベランダの床はまるで「プール」のように水が溜まりっぱなしの状態に。常に水圧がかかることで、防水シートの隙間から水がお家の中に一気に侵入してしまうのです。 

南国ならではの「強烈な紫外線」 

鹿児島のギラギラとした夏の太陽光は、お家を守っている防水シートやトップコート（保護塗料）の寿命を急激に縮めてしまいます。紫外線によって防水層がカサカサに乾いて柔軟性を失い、カチカチに硬くなってひび割れが起きやすくなります。 

毎年やってくる「大型台風」 

鹿児島は毎年、非常に強い台風の通り道になります。台風による猛烈な風と下から吹き上げるような横殴りの大雨は、ベランダのサッシのわずかな隙間や防水シートの小さなしわの間に強引に水を押し込み、雨漏りを引き起こす引き金になってしまうのです。 

見逃さないで！防水工事が必要な6つの劣化症状 

「うちのベランダはまだ大丈夫かしら？」と思ったら、雨上がりや晴れた日に、ベランダの床をじっくりと観察してみてください。

お家が出している危険な６つのSOSサイン（劣化症状）についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。これらが出現していたら、防水工事が必要な見極めのタイミングです。

・【ひび割れ（クラック）】具体的なお肌の状態・見え方 

・【ひび割れ（クラック）】危険度レベル 

・【ひび割れ（クラック）】放置した場合に起こるリスク 

・【ひび割れ（クラック）】プロが行う正しい修理内容 

・【水が溜まる（水たまり）】具体的なお肌の状態・見え方 

・【水が溜まる（水たまり）】危険度レベル 

・【水が溜まる（水たまり）】放置した場合に起こるリスク 

・【水が溜まる（水たまり）】プロが行う正しい修理内容 

・【防水シートの浮き】具体的なお肌の状態・見え方 

・【防水シートの浮き】危険度レベル 

・【防水シートの浮き】放置した場合に起こるリスク 

・【防水シートの浮き】プロが行う正しい修理内容 

・【防水シートの破れ】具体的なお肌の状態・見え方 

・【防水シートの破れ】危険度レベル 

・【防水シートの破れ】放置した場合に起こるリスク 

・【防水シートの破れ】プロが行う正しい修理内容 

・【雑草が生える】具体的なお肌の状態・見え方 

・【雑草が生える】危険度レベル 

・【雑草が生える】放置した場合に起こるリスク 

・【雑草が生える】プロが行う正しい修理内容 

・【雨漏り（あまもり）】具体的なお肌の状態・見え方 

・【雨漏り（あまもり）】危険度レベル 

・【雨漏り（あまもり）】放置した場合に起こるリスク 

・【雨漏り（あまもり）】プロが行う正しい修理内容 

【ひび割れ（クラック）】具体的なお肌の状態・見え方 

床の表面に、髪の毛のような細いピキピキとしたヒビが入っている。 

【ひび割れ（クラック）】危険度レベル 

★☆☆（初期サイン）

【ひび割れ（クラック）】放置した場合に起こるリスク

表面の保護塗料（トップコート）がひび割れています。まだ下地までは水はいっていません。 

【ひび割れ（クラック）】プロが行う正しい修理内容

表面の洗浄と、トップコートの塗り替え（保護塗装）。 

【水が溜まる（水たまり）】具体的なお肌の状態・見え方

雨が止んだあとも、いつまでも床の一部に水が溜まったまま乾かない。 

【水が溜まる（水たまり）】危険度レベル 

★★☆（要メンテナンス）

【水が溜まる（水たまり）】放置した場合に起こるリスク

火山灰の詰まりや、床の傾斜（勾配）が狂っています。防水層を徐々に痛めてしまいます。 

【水が溜まる（水たまり）】プロが行う正しい修理内容

排水口の徹底清掃・改修、下地を調整して水はけを良くする補修。 

【防水シートの浮き】具体的なお肌の状態・見え方

床のシートが空気を含んで、ぽこぽこと膨らんで浮いている。 

【防水シートの浮き】危険度レベル

★★☆（早めの対応が必要）

【防水シートの浮き】放置した場合に起こるリスク 

シートの裏側にすでに湿気や水分が入り込んでいます。破れるのは時間の問題です。 

【防水シートの浮き】プロが行う正しい修理内容

浮いている部分の脱気・部分補修、または新しい防水シートの張り替え。 

【防水シートの破れ】具体的なお肌の状態・見え方

シートが裂けて、中のコンクリートや下地が見えてしまっている。 

【防水シートの破れ】危険度レベル

★★★（非常に危険！）

【防水シートの破れ】放置した場合に起こるリスク

雨が降るたびに、破れた穴から建物内部へダイレクトに雨水が侵入しています。 

【防水シートの破れ】プロが行う正しい修理内容 

傷んだシートを綺麗に撤去し、下地を作り直してから全体を通した防水工事。 

【雑草が生える】具体的なお肌の状態・見え方 

ベランダの隅や排水口の周りから、なぜか草や苔（コケ）が生えてきた。 

【雑草が生える】危険度レベル

★★★（非常に危険！）

【雑草が生える】放置した場合に起こるリスク 

溜まった火山灰や泥に種が着床。植物の根っこは防水層を突き破って、お家を破壊します。 

【雑草が生える】プロが行う正しい修理内容

根っこごと完全に除去・殺菌し、防水層を根本から新しく作り直す防水工事。 

【雨漏り（あまもり）】具体的なお肌の状態・見え方

ベランダの真下にあるお部屋の天井から、水が垂れる・薄茶色のシミがある。 

【雨漏り（あまもり）】危険度レベル 

★★★（大至急、対応が必要！）

【雨漏り（あまもり）】放置した場合に起こるリスク 

すでに防水が100%切れて、お家が腐り始めている決定的な証拠です。

【雨漏り（あまもり）】プロが行う正しい修理内容 

原因箇所の特定（散水調査など） ＋ 下地木材の交換 ＋ 全面的な確実な防水工事。 

 

みなさまのお家のベランダはいかがでしたか？「ただの表面のひび割れだから」「まだ部屋の中に水は垂れてきていないから」と長雨や台風が多い鹿児島で放っておくのが一番危険です。 レベルが低いうち（表面のひび割れや水たまりの段階）に発見できれば、簡単な表面の塗り替えや部分補修（数万円〜）だけで綺麗に直り、将来的な何百万円という大掛かりな出費を賢く回避することができるんです。

防水工事が必要な時期とは？「10年〜15年」がベストな2つの理由  

防水工事には適切な「定期的な補修時期」があります。お家の周辺環境（日当たりや灰の量）にもよりますが、私たちは外壁塗装と一緒で「10年〜15年」の周期で防水工事を行うことを強くオススメしています。なぜ、この10年〜15年というタイミングがベストなのでしょうか？その２つの大きな理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・防水シートや防水材の「寿命（耐耐用年数）」が切れるから 

・お家を建ててから最初の「節目」だから 

防水シートや防水材の「寿命（耐耐用年数）」が切れるから 

ベランダで多く使われている「塩ビシート防水」や「ウレタン防水」「FRP防水」といった防水材料はどんなに腕の良い職人さんが丁寧に施工しても、紫外線のダメージによって約10年〜15年で寿命（経年劣化）を迎えるように作られています。 10年を過ぎると、材料の柔軟性が失われて硬くなり一気に破れやひび割れが進行しやすくなるため、この時期が一番安全に直せる見極めのタイミングなのです。 

お家を建ててから最初の「節目」だから 

築10年〜15年というのはベランダだけでなく、外壁のコーキング（ゴム材）が切れたり、屋根の瓦がズレたりとお家全体が一気に傷み始める「最初の曲がり角」です。この節目でしっかりと全体をメンテナンスしてあげることで、お家の若返り効果（長寿化）が劇的に高まります。 

相性抜群！外壁塗装と防水工事を「一緒に行う」と絶対にお得なメリット 

防水工事を検討するとき、お客様にオススメしているのが「外壁塗装をするときに、ベランダの防水工事も一緒に行うこと」です。別々に分けて工事を頼むよりも、絶対にセットで行った方がお得な３つのメリットについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・メリット1：足場費用（約15万〜30万円）が1回分で済む！ 

・メリット2：工事のストレスが一瞬で終わる♪ 

・メリット3：次回のメンテナンスのタイミングが揃う！ 

メリット1：足場費用（約15万〜30万円）が1回分で済む！ 

2階のベランダや高い場所の防水工事を行う際、安全に作業をするために「足場（あしば）」を組み立てる必要があります。外壁塗装で足場を組んでいるタイミングに合わせて防水工事を一緒にやれば、別々に頼んだときにかかるはずだった高額な足場代を丸ごと1回分浮かせることができるんです。

メリット2：工事のストレスが一瞬で終わる♪ 

家のまわりを足場で囲まれたり職人さんが毎日出入りしたりするのは、少なからずご近所への気遣いや生活のストレスがかかりますよね。外壁と防水を別々にやると数年おきにそのストレスがやってきますが、一回にまとめてしまえば短期間のガマンだけでお家が丸ごとピカピカに生まれ変わります。 

メリット3：次回のメンテナンスのタイミングが揃う！ 

外壁塗装と防水工事の寿命（約10〜15年）を同じタイミングに揃えておくことで「次はお家のどこを直さなきゃいけないんだっけ……？」と頭を悩ませる必要がなくなります。10〜15年後のライフプラン（資金計画）が非常に立てやすくなるのも、隠れた大きなメリットなんです。 

ハシゴは不要！スマイルハウス坂口工務店の「無料ドローン・建物診断」で安心  

「うちのベランダの床、緑色の苔が生えているけれど、本当に防水工事が必要か一度プロに診てほしい」

「訪問営業の業者に『今すぐ防水をやり直さないと、下の部屋が腐って天井が落ちますよ！』と脅されて不安だけど、本当かどうか確かめる方法がなくて怖い……」

そんな鹿児島市のみなさまのモヤモヤとした不安を100%解消するために私たちスマイルハウス坂口工務店では、最新の「高画質カメラ搭載ドローンによる無料の屋根・外壁・ベランダ点検と建物診断」を大好評実施中です。

これまでの高い場所の点検は職人さんが長いハシゴをお家にかけ、実際に屋根やベランダの上を歩くのが一般的でした。しかし「地上から見えない場所で、悪い業者にわざと傷をつけられたり、嘘の写真を見せられたら嫌だな……」と不安を抱かれるお客様も多くいらっしゃいました。

最新のドローン点検であれば、お客様の大切なお家を物理的に傷つけるリスクが一切ありません。

空中から安全にお家全体の細部まで詳細に撮影し、地上にいながらお客様も一緒にリアルタイムで見ながら「ほら、ここのシートが少し浮き始めていますよ」「ここは火山灰を掃除するだけで大丈夫ですね！」とご自身の目で100%納得のいく確認をしていただけます。

もちろん診断をして報告書を出したからといって、その場で強引な契約を迫ったり、しつこい営業のお電話をかけるような不誠実な真似は絶対にいたしません。

「診断の結果、防水シートはまだとっても元気ですから、あと5年は何も工事しなくて大丈夫ですよ〜！」とお客様のご予算と笑顔を第一に考えて、正直にお伝えすることをお約束します。

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

ベランダや屋根の防水メンテナンスは家を20年、30年と雨水から守り、家族の笑顔を守っていくための本当に大切なお手入れです。価格の安さや派手な広告だけに目を奪われず、お家が出している小さなSOSのサイン（ひび割れや水たまり）を早期に見つけてあげる、優しい先回りのケアが何よりの大きな節約になります。

「我が家も建ててから10年。ベランダの防水が切れていないか一度プロの目で診てほしい」

「雨が降ったあとにベランダに水が溜まるのが気になるから、排水口を綺麗にしてほしい」

「鹿児島市の過酷な火山灰や台風に負けない、丁寧で長持ちする自社施工の防水工事がしたい！」

どんな些細な疑問や、他社さんの見積書に対するご不安でも全く構いません。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。