鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、中古住宅購入後のリフォームや屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！スマイルハウス坂口工務店で事務をしている拵（かこい）です！

「鹿児島市内で中古住宅を購入したけれど、外壁塗装ってどのタイミングでするのがいいの？」
「住み始めてから塗装するのと、引っ越し前（入居前）にやるのはどちらがお得かしら？」
「築10年〜15年の中古物件を買ったけれど、外壁のひび割れや雨漏りが心配…」
「中古住宅の外壁塗装費用やローンの組み方について知りたい！」

などと気になっている方もいらっしゃると思います。

塗装の時期を間違ってしまうと、それぞれの塗料の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまったり、引っ越し後の生活に不便が生じてしまう可能性があります。

ですが、結論からお伝えすると、「中古住宅を購入した後の外壁塗装・屋根塗装は、絶対に入居前（引っ越し前）に行うのが一番お得でスムーズ」なんです！

特に私たちが住む鹿児島市は、桜島の「ドカ灰（火山灰）」や強い紫外線、大型の台風など、おうちの外壁にとって全国屈指のハードな環境ですよね。

前オーナー様がどのようなメンテナンスをしていたか分からない中古住宅だからこそ、ご家族が新しい生活をスタートする前にしっかり専門診断・塗装をしておくことが、大切なおうちを末長く守るポイントなんですよ♪

今回のお役立ちコラムでは、鹿児島市で「中古住宅購入後の外壁塗装はなぜ入居前がベストなのか」、その理由や費用相場、鹿児島特有の火山灰・台風対策、ローンをまとめるお得なリフォーム計画まで、私、事務の拵が詳しく＆分かりやすく解説しますね！

ぜひ最後まで読んで、後悔のない安心・快適な新生活の参考にしてください！

1. 中古住宅購入後の外壁塗装はなぜ「入居前」が絶対に良いの？

「中古住宅を買ったけれど、引っ越して落ち着いてからゆっくり外壁塗装を検討してもいいんじゃないかしら？」

そう思われるお施主様もいらっしゃるかもしれません。

ですが、実際には「入居前（引っ越し前・物件引き渡し直後）」に外壁塗装・屋根塗装を完了させておくことが圧倒的におすすめなんです！

入居前に塗装工事を済ませておけば、工事期間中の「職人さんの出入り」「足場や飛散防止シートによる薄暗さ」「塗装中の塗料の臭い」「窓を開けられない不便」などの生活ストレスを一切感じることなく、ピカピカに生まれ変わった綺麗なおうちで気持ちよく新生活をスタートできます。

さらに、物件購入時の「住宅ローン」に塗装リフォーム費用を一本化して組み込むことができるため、金利面でも毎月の返済面でも非常にお得になるんですよ♪

はじめておうちのお手入れをご検討される方は、当店のはじめて外壁塗装を検討されている方へのページもあわせてチェックしてみてくださいね。

2. 入居前 vs 入居後！中古住宅の外壁塗装比較一覧表

中古住宅を購入した際の「入居前」と「入居後」の塗装工事の違いをわかりやすく比較表にまとめました！

比較項目	入居前（引っ越し前）の施工	入居後（住み始めてから）の施工
工事中の生活ストレス	【ストレスゼロ！】 まだ住んでいないため臭い・音・日当たりの影響なし	【ストレスあり】 足場で日当たりが悪くなり、約2週間窓が開けられない
資金計画・ローンの組み方	【お得！】 超低金利な「住宅ローン」に組み込んで一本化できる	【高金利になりがち】 金利がやや高めな単独の「リフォームローン」や現金手持ち
新生活スタートの満足度	【最高！】 新築同様に外観も内装も綺麗なおうちでスタートできる	【やや不満】 外観の古さや雨漏りの不安を抱えたまま過ごすことに
近隣へのご挨拶	【スムーズ！】 「これからお世話になります」のご挨拶と同時に工事案内ができる	【二度手間に】 引っ越しのご挨拶と、後日の工事のご挨拶が別々になる

表からも一目瞭然なように、中古住宅購入時の外壁塗装は「入居前（購入直後）」に計画するのが圧倒的にお得で賢い選び方なんです！

当店の詳しい費用プランについては、外壁・屋根塗装プランと価格ページや、コラム【鹿児島市】外壁塗装の価格が高いのはなぜ？もあわせてご覧くださいね。

3. 中古住宅購入時に外壁塗装をセットで行う3つの大きなメリット

中古住宅を購入するタイミングで外壁塗装・屋根塗装をセットで行うと、生活面や金銭面でどんな良いことがあるのでしょうか？3つの大きなメリットをご紹介しますね！

② 隠れた雨漏りや下地木材の腐食を「入居前に完全解消」できる！

築10年〜20年の中古物件は、見た目には分かりづらい雨漏りや、壁内部のコーキング切れ・ひび割れが潜んでいるケースが多々あります。入居前にしっかりプロの建物診断（外装劣化診断）を行って雨漏りを完全修繕しておくことで、引っ越し後に「せっかく家具を入れたのに雨漏りしてきた！」という大惨事を未然に防ぐことができます。

③ ご近所様へのご挨拶が一度で完璧に済む！

中古住宅へお引っ越しされる際、ご近所の方へのご挨拶回りは欠かせません。「これから新しく引っ越してまいります〇〇です。入居前の〇月〇日〜〇日まで外壁塗装工事を行います」と事前にお知らせできるため、引っ越し時のご挨拶と工事のご案内が一度でスムーズに完了し、ご近所様とも良好な関係を築くことができます。

④ 新築同様に綺麗なおうちで自分好みのカラーへ一新できる！

前オーナー様が建てたときの色合いから、ご自身やご家族が好きなトレンドのカラー（シックなツートンカラーやモダンスタイル等）へ外観を一新できます。内装だけでなく外観も自分好みに生まれ変わらせることで、我が家への愛着が格段に高まりますよ！

4. 中古住宅で要チェック！見逃すと危険な外壁・屋根の劣化サイン

「中古住宅の売買契約をする前に、どこをチェックしておけばいいの？」とお悩みのお施主様へ！

購入予定の中古住宅や、購入されたおうちに以下のような危険な劣化サインが出ていないか、事前に確認しておきましょう。

不動産会社様や前オーナー様が「現状渡し（メンテナンスなし）」で売り出している中古住宅の場合、これらの劣化をそのままにしておくと入居後に雨漏りが発生してしまうリスクがあります。

購入検討時や引き渡し直後のタイミングで一度プロの無料建物診断を受け、必要な修繕費用を把握しておくことが大切なんですよ♪

実際の補修・施工事例は、当店の外壁塗装の施工事例一覧や施工事例ページで写真付きで公開しております！

5. 鹿児島市ならでは！「桜島の灰」と「台風」に負けない塗料の選び方

鹿児島市内で中古住宅の外壁塗装を行う場合、地域特有の自然環境に対応できる高機能塗料を選ぶことが長持ちの秘訣です！

当店スマイルハウス坂口工務店でおすすめしている大人気塗料メーカー「アステックペイント」の注目シリーズをご紹介します♪

• 超低汚染プラチナリファイン2000無機-IR / MF-IR：プロタイムズ認定店限定の最高峰塗料！期待耐用年数は26〜30年以上。親水性塗膜のおかげで、桜島の火山灰や排気ガスの汚れが付着せず、雨でツルンと流れ落ちるセルフクリーニング機能を搭載しています！さらに高い遮熱性で夏の暑さも和らげます。
• 超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR：長耐候16〜19年！美しさが長持ちする超低汚染性とコストパフォーマンスのバランスが最高の大満足モデルです。
• プラチナシリコンREVO2000-IR：従来品を上回る高密度シリコン配合！長耐候14〜17年で費用を上手に抑えつつ長持ちさせたい方に最適です。

施工店（坂口工務店）の自社保証に加え、塗料メーカー本部も品質を保証する安心の「W工事保証」を発行しておりますので、施工後も末永く安心して暮らしていただけます！

台風対策や天災時の補修については、当店のコラム天災による被害とは！？でも詳しく解説していますので、あわせてご覧くださいね。

6. 住宅ローンにおまとめ！外壁塗装の費用を安く抑える金利節約術

「中古住宅の購入資金だけでも大きなお金がかかるのに、外壁塗装の費用まで払えるかしら…」とご不安なお施主様へ！

中古住宅を購入する際、「物件購入費用」と「外壁塗装・リフォーム費用」をセットにして同時に住宅ローンの事前審査へ申し込むのが一番賢い金利節約術です！

【例：中古物件価格 1,800万円 ＋ 外壁塗装費用 150万円 ＝ 合計 1,950万円で一本化】
住宅ローンの超低金利（年0.5%〜1%前後、返済期間35年など）が適用されるため、150万円の塗装費用を追加しても、毎月の返済額の増加はわずか「月々3,500円〜4,000円程度」で済みます！

入居後に別でリフォームローン（金利2%〜5%、返済期間5年〜10年など）を組むと、月々の返済額が1万5,000円以上高くなってしまうこともあるため、購入時の住宅ローンおまとめが圧倒的にお得なんですよ♪

住宅ローン組み込み用のお見積書作成も迅速に対応いたしますので、物件購入の検討段階から気軽にご相談くださいね。

7. 突然やってくる悪質な飛び込み業者・見積もりトラブルにご注意ください！

中古住宅の購入前後で、鹿児島市内でも非常に増えているのが「突然訪問してくる飛び込み営業業者」によるトラブルです。

「近くで工事をしていて、お宅の屋根や壁が大変なことになっているのが見えました！」
「前の持ち主が放置していたから、今すぐ塗らないと家が潰れますよ！」
「今日契約してくれれば足場代（20万円分）を全額無料にします！」
「今月モデル工事になってくれれば、100万円値引きします！今日即決してください！」

このように、言葉巧みにお施主様の不安をあおり、実体のない大幅な値引きを提示して即決契約を迫る業者には注意が必要です。

無理な値引きのしわ寄せは、手抜き施工や下地処理の省略、塗り回数の削減に繋がり、数年後にペリペリ塗膜が剥がれてしまう施工不良の原因になります。

安心して任せられる地元の施工会社を見極めるポイントは以下の通りです。

• 地元鹿児島市に実店舗やショールームがあり、顔が見える会社か
• 外装劣化診断士や一級塗装技能士などの専門資格を持ったプロが点検してくれるか
• 塗料名や型番、施工範囲（平米数）が明記された透明性のある見積書か
• 施工店とメーカーの双方で品質を保証する「W工事保証」があるか

当店は鹿児島市宇宿に体験型ショールームをご用意しております！強引な営業は一切いたしませんので、お気軽にお越しください♪

当店の特徴や取り組みについては当店の選ばれる理由や、実際のお客様の生のお声をまとめたお客様の声ページもご参照ください。

8. よくあるご質問（FAQ）

Q. 中古住宅の購入前（契約前）でも、外壁塗装の無料診断やお見積もりは頼めますか？

A. はい！大歓迎です！不動産会社様の許可をいただければ、購入検討中の段階で専門スタッフがおうちの外側から状態を無料点検し、住宅ローン申請用のお見積書を作成いたします。お気軽にお申し付けください。

Q. 台風被害で中古住宅の屋根や雨樋が壊れている場合、火災保険は使えますか？

A. ご購入時の物件状態や加入時期によりますが、前オーナー様からの引き継ぎやご自身での加入保険の条件によって適用できる場合があります。詳しくは当店の住まいの修繕にも使える火災保険ページやコラム雨漏りの原因とは？火災保険で修理できるってホント？をご覧ください。

Q. 工事中の近隣への挨拶回りはやってくれますか？

A. もちろんです！着工前に当店のスタッフがご近隣のお宅へ一軒一軒ご挨拶に伺いし、丁寧にご説明いたします。これから新生活を始めるお施主様のご近所付き合いがスムーズに行くよう徹底サポートいたします！

そのほかのご質問は、よくあるご質問ページにもまとめておりますので、ぜひご覧ください。

9. まとめ｜鹿児島市の中古住宅外壁塗装はスマイルハウス坂口工務店へ

今回は、「鹿児島市での中古住宅購入後の外壁塗装」について詳しく解説いたしました。最後に大切なポイントをおさらいしておきましょう！

• 中古住宅購入後の外壁塗装は「入居前（引っ越し前）」に済ませるのが一番ストレスなくお得！
• 物件購入時の「住宅ローン」に塗装費用を一本化して組み込めば、低金利で毎月の返済が安い！
• 築10年〜20年の中古住宅は潜んだ雨漏りや目地切れが多いため、事前点検が必須！
• 鹿児島市特有の「灰」や「台風」に対応できるバイオ洗浄や高耐久塗料（アステックペイント等）を選びましょう！
• 購入検討時や契約前の段階で、まずは「完全無料の建物診断」を受けるのが成功の第一歩！

中古住宅の購入とお手入れは、ご家族の新たな人生のスタートとなる大きな決断です。

大切なマイホームだからこそ、信頼できる地元の専門店に預けて、末永く安心して心地よく過ごせる綺麗なおうちに生まれ変わらせてあげてくださいね。

「購入予定の中古住宅の見積もりを出して住宅ローンに組み込みたい！」
「中古物件の外壁や屋根の状態をプロの目で無料診断してほしい！」
「色選びや塗料の種類についてショールームでじっくり相談したい」

そんなふうにお考えの方は、ぜひ一度スマイルハウス坂口工務店にご相談ください！

スマイルハウス坂口工務店は、鹿児島市にしっかり根を張り、地域のお住まいのお手入れを親身にお手伝いしてきた地元の専門店です。一級・二級塗装技能士や外装劣化診断士が在籍し、施工店と塗料メーカー本部が二重で品質を保証する「W工事保証」で、施工後も末永くお客様のお住まいをお守りいたします。

診断もお見積もりも完全無料です！無理な勧誘や強引な契約は一切いたしませんので、「まずは話を聞いてみたい」「状態を診てほしい」というお気持ちで気軽にお声がけくださいね。

あわせてご覧ください。
▶ お家の健康診断（完全無料）について
▶ 体感型ショールームのご案内（鹿児島市宇宿）
▶ 会社案内・店舗情報

最後までお読みいただき、本当にありがとうございました！
皆様の大切なお住まいが、これからも安心して心地よく過ごせる場所でありますように。