鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の拵です！

「アパートを建ててから、または前回の修繕から約10年経っているけど、塗装した方が良いの？」

 「築10年前後が塗り替え時期って聞くけど、アパートも本当に同じなの？」

 「鹿児島市でアパートを長持ちさせるには、どんな塗料と業者を選べばいいの？」

などと気になっているアパートオーナー様もたくさんいらっしゃると思います。

アパートやマンションといった収益物件のメンテナンス時期や塗料選びを間違ってしまうと、それぞれの塗料の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いて入居者様にストレスを与えてしまう可能性があります。それだけでなく修繕費用が余計にかさんでしまったり、空室が長引いて経営を圧迫してしまったりすることもあります。

鹿児島に住む方に「鹿児島の良いところ」を聞くと「雄大な桜島」「豊かな温泉」「大自然」という答えが多いですよね。もちろん「食べ物がおいしい」「温かくて優しい人が多い」という意見も大納得です。しかしその素晴らしい環境の裏側で、私たち鹿児島の建物は常に「4つの大敵」と隣り合わせにあります。

アパートに関連するブログはこちら！！

今回のお役立ちコラムでは、知らないと大損！鹿児島のアパートと切っても切れない「4つの大敵」となぜ鹿児島の建物はダメージを受けやすいのか？自然環境と建物の関係と鹿児島基準で選ぶ！アパート向け主要塗料の特徴と長持ちさせるために不可欠な「塗料の選び方」と「塗装の真の意味」と高額請求や手抜きを防ぐ！塗装で失敗しないための業者選びの極意3つのポイントとなぜ鹿児島市のオーナー様はスマイルハウス坂口工務店を選ぶのかについて詳しく解説します。

知らないと大損！鹿児島のアパートと切っても切れない「4つの大敵」 

アパートの経営において、最も大きな支出となるのが「大規模修繕費」ですよね。一般的に10年〜15年周期で外壁塗装や屋根塗装を行うのが通常とされています。

しかしここ鹿児島市でアパートのメンテナンスを考える際、他県と同じような一般的な基準で考えていると、せっかくの高価な塗り替え工事が耐用年数を待たずにあっという間に劣化し、大切な修繕費が「もったいないこと」になってしまいます。

なぜなら、鹿児島の建物は常に「桜島の降灰」「海の潮風（塩害）」「台風（大雨と強風）」「南国の強い紫外線」という4つの大敵から猛烈な攻撃を受け続けているからです。これらを計算に入れた「鹿児島基準」の対策をしておかないと、アパートの寿命はどんどん縮んでしまいます。

逆に言えば、この過酷な降灰や潮風に耐えられる「鹿児島基準の塗料選び」は、それらがない地域では「その分だけ信じられないほど長持ちする」という最強の保護能力を意味します。大切な資産であるアパートを守り、満室経営を維持するための正しい知識を一緒に身につけていきましょう。

なぜ鹿児島の建物はダメージを受けやすいのか？自然環境と建物の関係  

鹿児島の家やアパートの外壁・屋根は、他県に比べるとダメージを受ける機会が格段に多いと言えます。3つの自然環境が建物に与える具体的な４つのリスクについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・【桜島の降灰】硫黄成分と鉄分による腐食リスク 

・【海の潮風】塩分・水分による錆びと塩害の加速 

・【台風と紫外線】台風の脅威 

・【台風と紫外線】強い紫外線 

【桜島の降灰】硫黄成分と鉄分による腐食リスク

毎日空から降り注ぐ桜島の灰。実はこの灰には、多くの「硫黄成分」や「鉄分」が含まれています。灰が外壁の凸凹や屋根の隙間、雨樋に溜まった状態で雨が降ると、水分と結合して「酸性」へと変化します。 この酸性の水分が外壁や屋根のお肌である塗膜を早く傷つけたり、金属部分のサビの発生を恐ろしいスピードで加速させたりする原因になります。塗膜がすり減って無くなると、火山灰が外壁材に直接張り付き、頑固なカビや苔（コケ）が大発生する温床になってしまいます。 

【海の潮風】塩分・水分による錆びと塩害の加速 

鹿児島市は錦江湾に面しており、海岸線がとても長い街です。「うちは海沿いじゃないから大丈夫」と思われているオーナー様も多いのですが、実は潮風に含まれる塩分は、風に乗って内陸部の奥深くまで簡単に運ばれています。 潮風に含まれる塩分や水分は、アパートの外階段や手すり、屋根の棟板金、雨樋などの金属部分に容赦なく「赤サビ」を発生させます。さらにコンクリートの微細な隙間から内部へ侵入し中の鉄筋まで劣化を促進させる恐れ多い「塩害」を引き起こすのです。 

【台風と紫外線】台風の脅威 

鹿児島は毎年のように大型の台風が直撃・接近します。台風による猛烈な大雨は、風圧によって「真横」や「下から上」へと叩きつけられ、外壁のわずかな隙間から建物内部へ浸水します。また、強風による屋根材の飛散や外壁のひび割れなどの損傷は、アパートの雨漏りの直接的な原因となります。 

【台風と紫外線】強い紫外線 

南国・鹿児島のギラギラとした夏の太陽光（紫外線）は、塗料に含まれる顔料を破壊し「ラジカル（劣化促進物質）」というお家を老化させる物質を大量に発生させます。これにより、塗料の寿命が著しく短くなり、壁の色あせや触ると手に白い粉がつく「チョーキング現象」が他県よりも早く現れてしまうのです。 

鹿児島基準で選ぶ！アパート向け主要塗料の特徴

過酷な環境からアパートを守り抜き、オーナー様の費用対効果（コスパ）を最大化するために、外壁塗装でよく使われる５つの塗料の特徴についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・【一般シリコン塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準） 

・【一般シリコン塗料】鹿児島の大敵への適応力 

・【一般シリコン塗料】メリット（良いところ） 

・【一般シリコン塗料】デメリット・注意点 

・【ラジカル制御型塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準） 

・【ラジカル制御型塗料】鹿児島の大敵への適応力 

・【ラジカル制御型塗料】メリット（良いところ） 

・【ラジカル制御型塗料】デメリット・注意点 

・【フッ素塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準） 

・【フッ素塗料】鹿児島の大敵への適応力 

・【フッ素塗料】メリット（良いところ） 

・【フッ素塗料】デメリット・注意点 

・【無機（むき）塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準） 

・【無機（むき）塗料】鹿児島の大敵への適応力 

・【無機（むき）塗料】メリット（良いところ） 

・【無機（むき）塗料】デメリット・注意点 

・【超低汚染・遮熱塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準） 

・【超低汚染・遮熱塗料】鹿児島の大敵への適応力 

・【超低汚染・遮熱塗料】メリット（良いところ） 

・【超低汚染・遮熱塗料】デメリット・注意点 

【一般シリコン塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準）

約7年〜10年 

【一般シリコン塗料】鹿児島の大敵への適応力 

★★☆ 

【一般シリコン塗料】メリット（良いところ）

初期費用が一番安く抑えられるため、目先の予算を抑えたい方向け。 

【一般シリコン塗料】デメリット・注意点 

鹿児島の強い紫外線や火山灰の環境下では、劣化の進行が早まりやすい。 

【ラジカル制御型塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準）

約10年〜13年 

【ラジカル制御型塗料】鹿児島の大敵への適応力 

★★★ 

【ラジカル制御型塗料】メリット（良いところ）

紫外線による劣化物質「ラジカル」の発生を抑える高コスパ塗料。色あせに強い。 

【ラジカル制御型塗料】デメリット・注意点 

シリコンよりは長持ちするが、火山灰による化学的な腐食への耐性は中程度。 

【フッ素塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準）

約13年〜15年 

【フッ素塗料】鹿児島の大敵への適応力 

★★★★ 

【フッ素塗料】メリット（良いところ）

商業ビルなどにも使われる高級塗料。酸性雨や火山灰の酸性成分に非常に強い。 

【フッ素塗料】デメリット・注意点

初期費用がやや高め。塗膜が硬いため、ひび割れしやすいモルタル壁には注意が必要。 

【無機（むき）塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準）

約15年〜20年 

【無機（むき）塗料】鹿児島の大敵への適応力

★★★★★（最高峰）

【無機（むき）塗料】メリット（良いところ）

ガラスや鉱物などの無機物を配合。紫外線でほぼ劣化せず、サビや灰にも圧倒的に強い。 

【無機（むき）塗料】デメリット・注意点 

1回の工事費用（初期費用）が最も高額になる高級塗料。 

【超低汚染・遮熱塗料】耐用年数の目安（鹿児島基準）

約12年〜15年 

【超低汚染・遮熱塗料】鹿児島の大敵への適応力 

★★★★★（鹿児島最適）

【超低汚染・遮熱塗料】メリット（良いところ）

親水性により火山灰の汚れが雨で洗い流される。 遮熱性で夏の冷房費も劇的削減！ 

【超低汚染・遮熱塗料】デメリット・注意点 

高機能なため施工費用が高め。丁寧な下地処理と職人の高い技術が必要。 

長持ちさせるために不可欠な「塗料の選び方」と「塗装の真の意味」

アパートの外壁や屋根をリフォームすることの本当の意味は、単に見た目を綺麗にする「お化粧直し」ではありません。「頑丈な塗料の被膜」でお家全体をすっぽりと包み込み、大切な資産を保護することです。

もし外壁を守る塗膜が無くなってしまうと火山灰・雨水・コケなどが原因で、アパートを支える大切な土台や柱などの木材をじわじわと腐らせ、最悪の場合、湿気を大好物とするシロアリ発生の原因にもなりかねません。入居者様の退去や大きな損失を防ぐために２つのポイントについてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・適切な塗料の選択 

・何よりも「丁寧な塗装」 

適切な塗料の選択 

鹿児島の過酷な環境に対応するためには、耐久性が高い「フッ素塗料」や「無機塗料」、そして夏の暑さを跳ね返す「遮熱性」、灰の付着を防ぐ「低汚染性」の高い機能性塗料を選ぶことが重要です。初期費用は少し高く見えても次の塗り替えまでの期間（足場を組む回数）を長く延ばせるため、長年の経営コストで見ると結果的に一番安上がりで得をします。 

何よりも「丁寧な塗装」

どんなに最高級で素晴らしい性能を持つ塗料を選んでも、職人さんの作業が雑で、壁に塗り漏れがあったり塗装前の大切な下地処理（サビ落としのケレン作業やひび割れ補修）を怠ったりすれば、塗料の性能は半分も発揮されず数年で剥がれてしまいます。「丁寧な手抜きのない塗装をしてくれる誠実な業者を選ぶこと」こそが、塗膜の耐久性を決定づける最大の鍵なのです。 

高額請求や手抜きを防ぐ！塗装で失敗しないための業者選びの極意3つのポイント 

リフォーム業界では、残念ながらお客様の知識不足につけ込んで「仕事とは到底言えないようなずさんな作業」をする不誠実な悪徳業者が今も存在します。 高額な架空請求や手抜き工事、見積書とは違うおかしな追加料金の請求などのトラブルを完全に避けるために３つの極意についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・必ず3〜4社の複数の見積もり（相見積もり）を取ること

・不安を過剰に煽り、契約を急がせる業者には要注意！

・手抜き工事を見抜くための「魔法の質問」とプロセス確認 

必ず3〜4社の複数の見積もり（相見積もり）を取ること

悪徳業者を回避する最も確実で簡単な方法は【3〜4件の相見積もり】を必ず取ることです。 複数の地元業者から見積もりを取って比べることで、鹿児島市内における実際の「適正な料金相場」をオーナー様ご自身でハッキリと把握できます。これにより、不当に高すぎる業者はもちろん逆に安すぎて手抜き工事（回数を誤魔化すなど）のリスクがある危険な業者を簡単に見分けることができます。 

不安を過剰に煽り、契約を急がせる業者には要注意！

「今すぐ塗らないと次の雨でアパートの天井が落ちて大変なことになりますよ！」と恐怖心を植え付ける

「今日中に契約してくれたら、特別に半額の70万円にします！」というあり得ない値引きを提示する

「他社さんに見積もりを取ると、うちではこの格安価格ではできなくなります」と相見積もりを嫌がる

これらはすべてオーナー様に冷静な考える時間を与えず、他社と比較させないための悪質な営業手口です。即断即決を迫る業者は100%怪しいのできっぱりとお断りして避けるのが賢明です。

手抜き工事を見抜くための「魔法の質問」とプロセス確認

手抜き工事の代表例には「下地処理（ケレン）をしない」「3回塗るべきところを2回にケレンする」「ペンキが乾くのを待たずに次を塗る」といったものがあります。 これらを見抜くためには、見積もりの段階で「毎日の工事の作業様子を写真に撮って工事完了後に報告書としていただけますか？」と質問してみてください。

手抜き工事をするような業者は後ろめたい作業をしているため、写真で証拠を残すことが絶対にできません。 足場を組んで養生（メッシュネット）もしっかりしている、雨どいや雨戸の塗装もケレン（錆びや汚れ落とし）をしてから丁寧に作業している、といった「施工のプロセス（すべての工程のビフォー・アフター写真）」をしっかりと書面やデータで提出してくれる業者は、それだけで極めて信頼できます。

なぜ鹿児島市のオーナー様はスマイルハウス坂口工務店を選ぶのか？ 

私たちスマイルハウス坂口工務店はここ鹿児島市で長年にわたり、数多くのアパートや戸建ての塗装・大規模修繕メンテナンスに携わってきました。多くのオーナー様から選ばれ続けている３つの理由についてそれぞれ詳しくご紹介させていただきます。

・鹿児島特有の環境を知り尽くした「地域密着の提案力」 

・自社職人による直接施工と「手抜きなしの徹底プロセス」 

・安心の「完全無料建物診断（ドローン点検）」 

鹿児島特有の環境を知り尽くした「地域密着の提案力」

私たちは、他県のようなマニュアル通りの塗装はいたしません。鹿児島の強烈な紫外線、日常的な桜島の降灰、そして毎年の大型台風という「日本一過酷な気候」を骨の髄まで熟知しているからこそ、その環境に20年、30年と耐えられる最適な塗料と工法を自信を持ってご提案できます。 

自社職人による直接施工と「手抜きなしの徹底プロセス」

私たちは完全自社施工の体制をとっているため、無駄な中間マージンをすべてカットしてお安く適正価格で工事をご提供できます。さらにすべての工程において職人が細かく写真を撮影し、オーナー様へ透明性の高い「施工報告書」を必ずお渡ししています。シーリングの上塗りだけといった手抜きは一切いたしません。

安心の「完全無料建物診断（ドローン点検）」 

「うちのアパートの屋根や壁、今どんな状態？」と気になったオーナー様のために、当店では最新のドローンや高画質カメラを使った外壁・屋根の診断をすべて無料で行っています。地上でお客様と一緒にモニターを見ながら、リアルタイムでお家の健康状態を確認していただけるため「自分の目でハッキリ分かって本当に安心できた！」と大変ご好評をいただいております。

 

鹿児島市でアパートを経営する私たちにとって外壁塗装や屋根リフォームは、日々の過酷な大敵から大切な資産と入居者様の暮らしを守るための、絶対に外せない必須の防護策です。適切な塗料選びと何よりも信頼できる誠実な業者選びこそが、アパート満室経営を成功させる最大の鍵となります。 

 

屋根・外壁塗装をお考えの方はスマイルハウス坂口工務店にご相談ください！！

「所有しているアパートの築年数が10年を過ぎたので、一度プロの目で診てほしい」

「他社さんでアパート塗装の見積もりをもらったけれど、金額や『一式表記』の内容が適正か客観的にアドバイスしてほしい」

「鹿児島市の灰や台風に本当に強い、自社施工の安心できる工務店を探している」

どんな些細な疑問やご不安でも構いません。鹿児島市で地域密着、親しみやすく誠実な対応をモットーにしている外壁塗装・屋根リフォームの専門店「スマイルハウス坂口工務店」へ、ぜひお気軽にお問い合わせくださいね。

もちろん診断やお見積もりをしたからといって、強引な営業やその場での契約を迫るような不誠実なことは絶対にいたしません。「診断の結果、まだあと3年は何も工事しなくて大丈夫ですよ！」と正直にお伝えすることもあるくらいです（笑）。

オーナー様の大切なお守りであるアパートをこれから先の未来へ向けて一番良い方法で維持できるよう、みなさまからのお電話やお問い合わせを、心よりお待ちしております。ぜひお気軽にご連絡くださいね。一緒に素敵な計画を見つけていきましょう。

スマイルハウス坂口工務店へのお問い合わせは、お問い合わせフォームからのご連絡、メール、電話でのご相談、またはショールームへのご来店をお待ちしております。

お気軽にご相談ください。私たちのサービスが皆様の期待に応え、満足していただけるよう全力でサポートいたします。