鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の栫です！

「築１０年以上経つアパートの外壁にひび割れや色あせが出ているけど大丈夫？」
「鉄骨階段のサビや塗膜の剥がれって、どこまで放置していいの？」
「桜島の灰や台風による外壁の塗装劣化って、アパートの寿命に影響する？」
「塗装劣化を放置すると、修繕費用が高くなるって本当？」

こんなお悩み、鹿児島市でアパートやマンションを所有されているオーナー様からとってもよくいただきます。

鹿児島市は台風の通り道であり梅雨時期の集中豪雨も多く、さらに桜島の降灰という全国でもめずらしい環境の中にあります。実は、この「鹿児島ならでは」の過酷な環境が、大切な収益物件の外壁塗装劣化・屋根塗装劣化を想像以上に早めてしまっているんです。

そしてアパートの塗装劣化でいちばんもったいないのが、「雨漏りなどの大きな被害が出てから慌てて修繕すること」。劣化が進んでから対応すると修繕費用が高額になり、入居者様の退去や空室リスクにも直結してしまいます。

今回のお役立ちコラムでは、鹿児島市のアパートで発生しやすい塗装劣化症状、劣化を放置する危険性、修繕の費用相場、そして入居率を高めるメンテナンス方法まで、事務の栫がわかりやすく解説していきます！

1. 鹿児島市でアパート塗装劣化が加速する理由

アパート経営において、建物の定期的なメンテナンスは資産価値を維持し、長期的な賃料収入を確保するために欠かせない事業計画の一部です。

「うちのアパート、新築からまだ10年そこらなのに外壁の痛みが目立つ気がする…」とお感じのオーナー様はいらっしゃいませんか？

実は、鹿児島市のアパートは全国平均と比べても塗装の劣化スピードが格段に早い地域なんです。その主な原因は以下の過酷な環境にあります。

• 毎年のように大型台風が接近・上陸し、強い風雨を受ける
• 梅雨期は線状降水帯による集中豪雨が発生しやすい
• 桜島の降灰が年間を通して建物全体に降り注ぐ
• 錦江湾に面したエリアは潮風による塩害を受けやすい

つまり鹿児島市のアパートは、全国平均よりもハードな環境で戦っているということなんです。

「うちは築10年を超えたけれどまだ綺麗に見えるから大丈夫」と思っていても、この環境下では劣化のスピードが早まっているケースが本当に多いんですよ。実際にお家の健康診断（建物診断）をさせていただくと、オーナー様も気づいていなかった外壁目地の切れや、鉄骨階段のサビが見つかることがよくあります。

2. 鹿児島市のアパートを傷める4つの環境要素と危険な劣化サイン

それでは、鹿児島市で特に注意したい4つの影響と、それぞれがアパートのどこを傷めるのかを表にまとめてみました。所有物件に当てはまるものがないか、チェックしてみてください！

環境要素	主な被害箇所	よくある症状（劣化サイン）	放置したときのリスク	おすすめの対策工事
台風・強風 （風災）	屋根材・外壁・階段・雨樋・カーポート	瓦のズレ／サッシからの浸水／雨樋の破損／飛来物キズ	隙間から雨水が侵入し雨漏りへ。部材飛散で入居者・近隣被害の恐れも	屋根補修、屋根カバー工法、コーキング打ち替え、固定補強
集中豪雨・大雨 （水災）	外壁・屋根・ベランダ・廊下シート	天井のシミ／壁紙浮き／長尺シート剥がれ／ベランダ水たまり	内部下地の腐食・カビ発生。構造材まで傷むと大規模修繕費用に	防水工事、外壁塗装、コーキング打ち替え、雨樋交換
桜島の降灰	屋根・外壁・雨樋・サッシ目地	外壁のザラつき・黒ずみ／チョーキング／塗膜の研磨摩耗	灰が雨水を溜め込み劣化を加速。防水性能が低下し漏水原因に	超低汚染性塗料での塗装、屋根塗装、雨樋清掃・交換
潮風による塩害	鉄骨階段・廊下手すり・金属屋根	サビの発生／塗膜膨れ・剥がれ／金属部の腐食穴あき	サビが進行し鉄骨が崩落。入居者様のケガや事故につながる危険性	徹底的なケレン（サビ落とし）＋防錆処理＋高耐候塗装

特に見落とされがちなのが、桜島の降灰と鉄骨階段のサビです。

「灰なんて雨で流れるでしょ？」と思われるかもしれません。ですが火山灰はとても細かく、しかも粒子が硬いんです。雨と一緒に外壁を流れていくときに、少しずつ塗膜を削っていってしまいます。さらに雨樋に溜まると水の流れをせき止めて、そこから雨漏りにつながることも。

また、共用部の鉄骨階段や廊下の手すりはサビを放置すると強度低下を招き、入居者様の安全面にかかわる深刻な問題になります。

なお、台風被害については天災による被害とは！？のコラムでも詳しくご紹介していますので、あわせてご覧くださいね。

3. アパートの塗装劣化を放置すると危険な3つの大損害

「塗装劣化くらいなら来年でもいいか」と修繕を先延ばしにすることは、アパート経営において非常に大きなリスクを伴います。

大損害① 修繕費用が数倍に跳ね上がる

初期の塗装劣化（塗り替え段階）であれば150万〜250万円程度で済んだものが、下地の木材や鉄骨のやり替え、サイディング張替え、防水解体工事が必要になると修繕費用が400万〜600万円以上と数倍に膨らむケースがあります。

大損害② 退去が発生し空室率が高くなる

内見に来たお客様は、お部屋の中だけでなく外観（外壁・階段・共用部）の清潔感をとてもよく見ています。塗装が剥がれてサビだらけのアパートは第一印象が悪く、入居率低下や家賃値下げを余儀なくされる原因になります。

大損害③ 雨漏りによる入居者様との賠償トラブル

塗装劣化が進んで雨漏りが発生すると、入居者様の家電や衣類などの家財を濡らしてしまい、損害賠償問題に発展することがあります。修繕期間中に入居者様の仮住まい費用をオーナー様が負担しなければならないケースも存在します。

雨漏りが発生してしまった場合の費用や保険適用については、雨漏りの原因とは？火災保険で修理できるってホント？のコラムもご覧ください。

4. アパート塗装の費用相場と工期の目安（規模別比較表）

「で、実際アパートの塗装っていくらかかるの？」というところ、一番気になりますよね。

アパートの規模や使用する塗料の種類、足場施工面積によって変動しますが、一般的な費用の目安を参考にしてみてください。

物件規模（例）	塗装面積目安	費用の目安	工期の目安
2階建て／4〜6世帯	約250〜350㎡	150万円〜250万円程度	約2〜3週間
2階建て／8〜10世帯	約350〜500㎡	200万円〜350万円程度	約3〜4週間
3階建て／12世帯以上	約500〜800㎡	350万円〜550万円程度	約1ヶ月〜1.5ヶ月

※上記金額はバイオ高圧洗浄、足場仮設、外壁塗装、屋根塗装、付帯部・鉄部塗装を含む一般的な目安です。建物の状況により前後します。

外壁塗装の価格決定の仕組みについては、【鹿児島市】外壁塗装の価格が高いのはなぜ？というコラムで「なぜ業者によって価格差が出るのか」を詳しく解説していますので、こちらもぜひ。

はじめてアパート修繕をご検討されるオーナー様は、はじめて外壁塗装を検討されている方へのページから読んでいただくと、全体的な流れがつかみやすいと思います。

5. アパート塗装劣化を防ぐ！鹿児島市でおすすめの塗料・施工ポイント

アパート塗装を成功させるカギは、「塗料選び」と「下地処理」です。鹿児島市のアパート塗装でおすすめしたいポイントをまとめました。

① 汚れが雨で流れる「超低汚染性塗料」

降灰の多い鹿児島市では、外壁に付着した灰や排気ガスの汚れが雨水で流れ落ちる「超低汚染機能（親水性）」を持つ塗料が圧倒的におすすめです。いつまでも新築のような清潔感を保つことができ、入居率向上に貢献します。

② 修繕サイクルを延ばす「高耐候性塗料（フッ素・無機塗料）」

安価な塗料で7〜8年ごとに塗り替えるよりも、耐候年数が15年〜20年と長い「フッ素塗料」や「無機塗料」を選ぶほうが、足場代を組む回数を減らせるため長期的・生涯的な修繕コスト（ライフサイクルコスト）を抑えられます。

③ 外壁目地のコーキング（シーリング）完全打ち替え

外壁パネル間のゴム状部材（コーキング）の劣化は雨漏りの天敵です。増し打ちではなく、既存の古いコーキングを撤去して新しく打ち替える作業が必須です。

④ 共用廊下・鉄骨階段のサビ止めと防水塗装

長尺塩ビシートの張替えや、階段裏・手すりの下地調整（ケレン作業）を徹底し、強力なサビ止め塗料を塗布することで長持ちさせます。

これらは、施工事例ページで実際の工事の様子をご覧いただけます。ビフォーアフターの写真つきなので、イメージがわきやすいと思います！

6. クレームを未然に防ぐ！アパート塗装中の入居者様・近隣対応

アパート塗装でオーナー様が特に心配されるのが、「入居者様からのクレームや退去」ですよね。

工事中は足場や飛散防止ネットでお部屋が暗くなったり、洗濯物が外に干せない期間が発生します。事前の配慮を怠ると大きなトラブルに発展してしまうことがあります。

スマイルハウス坂口工務店では、オーナー様に代わって以下の対応を徹底しております！

• 着工前の案内文書配布と丁寧な説明：工事日程、洗濯物が干せない日、駐車場のお移動依頼などを事前に書面でお伝えします。
• 近隣住民様への事前ご挨拶まわり：高圧洗浄時の水はねや工事車両の通行について、近隣の方々へしっかりご説明いたします。
• 低臭気な水性塗料の使用：シンナー臭（溶剤臭）が少ない安全な水性塗料を優先採用し、快適性にも配慮します。
• 現場の整理整頓と防犯配慮：職人の挨拶マナー徹底や足場からの侵入を防ぐ防犯対策を実施します。

7. 悪質業者にご注意ください＆火災保険の活用方法

アパートなどの大規模な建物は、悪質な飛び込み訪問業者の標的になりやすい傾向があります。

「近くで工事をしていて、アパートの屋根が浮いているのが見えました」
「火災保険を使えば自己負担ゼロで全額直せますよ」
「今日中に契約していただければ大幅値引きします」

こういった強引な声かけや甘い言葉には、十分にご注意ください。

なお、台風や暴風雨などの「自然災害」によって屋根や雨樋が破損した場合は、正しく火災保険が適用できる可能性があります（経年劣化は対象外です）。

火災保険の適切な活用については、住まいの修繕にも使える火災保険のページでより詳しく解説しています。

また、雨漏りと保険の関係については雨漏りの原因とは？火災保険で修理できるってホント？というコラムもご覧ください。

安心して任せられる業者選びの基準として、当店は鹿児島市にショールームを構えており、実際に塗料や見本を見ていただけます。しつこい営業は一切行っておりませんので、「話だけ聞いてみたい」で全然大丈夫です！

過去にご依頼いただいたお客様の率直な感想は、お客様の声ページにまとめています。

8. よくあるご質問（FAQ）

Q. アパートの塗装劣化診断や見積もりは本当に無料ですか？

A. はい、スマイルハウス坂口工務店では見積もり・建物診断ともに無料で承っております。診断結果は写真付きの報告書にまとめてお渡ししますので、修繕計画の資料としてお役立ていただけます。

Q. 工事中、入居者様の駐車場はどうなりますか？

A. 洗浄時や足場組立時に一時的な移動をお願いする場合がございます。事前に当社が入居者様へ丁寧にご案内・調整を行いますのでご安心ください。

Q. 遠方に住んでいるため現場に立ち会えませんが依頼できますか？

A. もちろんです！県外や遠方にお住まいのオーナー様からも多数ご依頼いただいております。写真付きの作業日報やLINE・メールで施工進捗を細かくご報告いたします。

Q. 塗装費用は確定申告で経費計上（修繕費）にできますか？

A. 原則として原状回復を目的とした塗装工事は「修繕費」として一括経費計上が可能です（価値を高める増改築等は減価償却資産となります）。節税対策としてもご活用いただけます。

そのほかのご質問は、よくあるご質問ページにもまとめておりますので、ぜひご覧ください。

9. まとめ｜鹿児島市のアパート塗装劣化・無料診断はスマイルハウス坂口工務店へ

今回は、鹿児島市におけるアパート塗装劣化の原因、放置するリスク、費用相場や塗料選びについて解説してきました。最後にポイントをおさらいします。

• アパートの塗り替え目安は築10〜12年！放置すると水漏れや大規模修繕に発展する
• 鹿児島市特有の火山灰・台風・塩害に強い「超低汚染性塗料」「高耐候性塗料」を選ぶ
• ツートンカラーなどのデザイン塗装で物件の魅力を高め、空室対策につなげる
• 事前のご挨拶や案内で入居者様・近隣とのトラブルを未然に防ぐ
• まずは無料の建物診断で「今の状態」を知ることがスタートライン

「うちのアパートの塗装劣化が気になってきた…」
「他社で見積もりを取ったけれど、金額や提案が適正か確かめたい」
「満室経営につながるような綺麗でおしゃれな塗り替えをしたい」

そんなふうに少しでも気になったら、それが動きどきのサインです。次の台風シーズンが来る前に、一度アパートの状態をチェックしておきませんか？

スマイルハウス坂口工務店は、鹿児島に密着して住まいやアパートのお手入れをお手伝いしてきた地元の工務店です。一級・二級塗装技能士が在籍し、施工店と本部が二重で保証する「W工事保証」で、工事後も長く安心していただける体制を整えています。

診断もお見積もりも無料です[cite: 1, 2]。無理な勧誘・契約は一切いたしませんので、「ちょっと相談してみようかな」くらいの気持ちで、お気軽にお声かけください。事務の栫が元気にお電話をお取りします！

あわせてご覧ください。
▶ お家の健康診断について
▶ ショールームのご案内
▶ 会社案内

最後までお読みいただき、ありがとうございました！
オーナー様の大切なアパートが、これからも安心して長持ちし、満室経営が続きますように。