鹿児島市でアパート塗装・外壁塗装最適時期、屋根葺き替え工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！事務の栫（かこい）です！

「アパートを建ててから（前回の塗装から）約１０年経っているけど、塗装した方が良いの？」
「アパート塗装の最適時期って築１０年前後って聞くけど、本当なの？」
「アパート塗装って季節的にはいつするのがベストなの？」
「アパートの塗り替え時期を逃すと、どんなリスクがあるの？」

こんなお悩み、鹿児島市でアパートやマンションを所有されているオーナー様からとってもよくいただきます。

塗装の時期を間違ってしまうと、それぞれの塗料の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまったり、入居者様からのクレームや空室リスクにつながってしまう可能性があります。

今回のお役立ちコラムでは、鹿児島市におけるアパート塗装の最適時期、築年数や季節ごとのメリット・デメリット、見逃してはいけない劣化サイン、そして失敗しない計画の立て方まで、事務の栫がわかりやすく解説していきます！

1. 築年数から見る！アパート塗装の最適時期が「築10年」と言われる理由

アパート経営において、建物の定期的なメンテナンスは資産価値を維持し、長期的な賃料収入を確保するために欠かせない事業計画の一部です。

「アパート塗装の最適時期はいつ？」と聞かれた際、多くの専門家が口を揃えて答えるのが「築10年〜12年前後（または前回の塗装から10年）」です。

なぜ築10年がアパート塗装の最適時期なのでしょうか？理由には以下の3つがあります。

1. 新築時に使われている塗料の防水寿命が「約10年」：新築時の塗料や防水材は10年前後で防水機能が低下し始めます。
2. 外壁目地（コーキング）の耐久限界：サイディング間のゴム（コーキング）は7〜10年でひび割れや肉やせを起こします。
3. 構造体（柱・下地）まで傷む前の「最も安く済む時期」：大規模な補修が必要になる前に塗ることで、一回あたりの修繕費用を最も安く抑えられます。

「うちは築10年を超えたけれどまだ綺麗に見えるから大丈夫」と思っていても、目に見えないところで劣化は確実に進行しています。実際にお家の健康診断（建物診断）をさせていただくと、オーナー様も気づいていなかった外壁目地の切れや、鉄骨階段のサビが見つかることがよくあります。

2. 季節・月別で見る！アパート塗装の最適時期とメリット・デメリット比較表

「築年数は10年目だけど、何月に工事するのが一番いいの？」と季節的な最適時期にお悩みのオーナー様も多いですよね。

外壁塗装は一年中可能ですが、気候条件（気温5℃以上、湿度85%未満）や入居者様の生活環境によって適した季節があります。季節ごとの特徴を表にまとめました。

季節	月	施工しやすさ・おすすめ度	メリット	デメリット・注意点
春	3月〜5月	★★★★★ （最適時期）	気温・湿度が安定し塗料が乾きやすい。品質が安定する人気シーズン	引越しシーズンと重なるため入居者配慮が必要。予約が埋まりやすい
梅雨・夏	6月〜8月	★★☆☆☆ （調整が必要）	日日が長く作業時間が確保できる。施工店によってはスケジュール調整しやすい	雨による工事中断・延長のリスク。エアコン使用時の養生配慮が必要
秋	9月〜11月	★★★★★ （最適時期）	空気が乾燥し塗料の密着度・乾燥速度が最高。施工が計画通り進みやすい	台風の上陸シーズンと重なるリスクがある。早めの予約が必須
冬	12月〜2月	★★★☆☆ （施工可能）	雨が少なく乾燥している。予約が取りやすく施工時期の融通が効く	日照時間が短く、気温5℃未満の日や降雪時は作業停止になることも

アパート塗装の季節的な最適時期は気候が最も安定する「春（3〜5月）」と「秋（10〜11月）」です。

ただし春は賃貸物件の繁忙期（退去・入居）と重なるため、工事の音や足場で入居者様にストレスを与えないよう、事前の案内を徹底することが重要になります。

はじめてアパート修繕をご検討されるオーナー様は、はじめて外壁塗装を検討されている方へのページもご覧ください。

3. 鹿児島市ならでは！地域環境がアパートの塗装時期を早める4つの原因

「全国的には築10〜12年が最適時期と言われているけれど、鹿児島市でも同じ？」と気になるかもしれません。

鹿児島市のアパートは全国平均よりもアパート塗装の最適時期が早く到来しやすい地域なんです。その理由は、鹿児島市ならではの過酷な環境要素にあります。

• 桜島のドカ灰（火山灰）：火山灰の硬い粒子が風で吹き付けられ、外壁塗膜を摩擦で削っていきます。また、雨樋や目地に灰が固着すると雨漏りや目地破断の原因になります。
• 大型台風・強風（風災）：夏から秋にかけて猛烈な強風と横殴りの雨が吹き付けるため、小さなクラック（ひび割れ）から水が一気に侵入します。
• 錦江湾からの潮風（塩害）：塩分を含んだ風により、鉄骨階段や廊下の手すり、ベランダ鉄部などのサビ・腐食が著しく進行します。
• 強い紫外線：一年を通して日差しが強く、外壁の塗料成分（樹脂）を破壊してチョーキングや色あせを起こします。

こうした環境下にある鹿児島市では、築8年〜10年のタイミングで一度しっかりとした建物点検を行うことが、物件の寿命を延ばす鍵となります。

なお、台風被害については天災による被害とは！？のコラムでも詳しくご紹介していますので、あわせてご覧くださいね。

4. 年数だけじゃない！アパート塗装の最適時期を知らせる危険な劣化サイン

築年数だけでなく、アパートの建物自体が発している「劣化サイン」も最適時期を判断する重要な指標です。ご所有のアパートに以下の症状が出ていたら、塗り替えの最適時期を迎えています。

これらは、施工事例ページで実際の補修工事の様子をご覧いただけます。ビフォーアフターの写真つきなので、イメージがわきやすいと思います！

5. アパート塗装の最適時期を逃すと発生する3つの大損害

「もう少し資金に余裕ができてからにしよう」とアパート塗装の最適時期を過ぎて放置してしまうと、オーナー様にとって深刻なダメージが発生します。

大損害① 修繕費用が数倍（数百万円単位）に膨らむ

最適時期での塗り替えであれば150万〜250万円程度で済んだものが、下地の木材・鉄骨のやり替え、サイディング張替え、防水解体が必要になると修繕費用が400万〜600万円以上と数倍に跳ね上がるケースがあります。

大損害② 入居者の退去・空室率の上昇（家賃値下げ）

内見に来たお客様は、お部屋の中だけでなく外観の清潔感や共用部の管理状態をとてもよく見ています。外壁が古びてサビだらけのアパートは第一印象が悪く、退去率の上昇や家賃値下げを余儀なくされる要因になります。

大損害③ 雨漏りによる入居者様との賠償トラブル

最適時期を逃して雨漏りが発生すると、入居者様の家電や衣類・家財を濡らしてしまい損害賠償問題へ発展します。修繕中の仮住まい費用を負担しなければならないケースも存在します。

雨漏りが発生してしまった場合の費用や保険適用については、雨漏りの原因とは？火災保険で修理できるってホント？のコラムもご覧ください。

外壁塗装の価格決定の仕組みについては、【鹿児島市】外壁塗装の価格が高いのはなぜ？というコラムで「なぜ業者によって価格差が出るのか」を詳しく解説していますので、こちらもぜひ。

6. 繁忙期・入居者の退去を防ぐ！失敗しないアパート塗装のスケジュール術

アパート塗装は戸建て住宅と異なり、「入居者様が住んでいる状態」で施工を行います。失敗しないために、以下のスケジュール配慮を徹底しましょう。

7. 悪質業者にご注意ください＆火災保険の活用方法

アパートなどの大規模な建物は、悪質な飛び込み訪問業者の標的になりやすい傾向があります。

「近くで工事をしていて、アパートの屋根が浮いているのが見えました」
「火災保険を使えば自己負担ゼロで全額直せますよ」
「今日中に契約していただければ大幅値引きします」

こういった強引な声かけや甘い言葉には、十分にご注意ください。

なお、台風や暴風雨などの「自然災害」によって屋根や雨樋が破損した場合は、正しく火災保険が適用できる可能性があります（経年劣化は対象外です）。

火災保険の適切な活用については、住まいの修繕にも使える火災保険のページでより詳しく解説しています。

安心して任せられる業者選びの基準として、当店は鹿児島市にショールームを構えており、実際に塗料や見本を見ていただけます。しつこい営業は一切行っておりませんので、「話だけ聞いてみたい」で全然大丈夫です！

過去にご依頼いただいたお客様の率直な感想は、お客様の声ページにまとめています。

8. よくあるご質問（FAQ）

Q. アパート塗装の時期相談や建物診断は本当に無料ですか？

A. はい、スマイルハウス坂口工務店では見積もり・建物診断ともに無料で承っております。診断結果は写真付きの報告書にまとめてお渡ししますので、今後の修繕計画の資料としてお役立ていただけます。

Q. 工事中、入居者様の駐車場はどうなりますか？

A. 洗浄時や足場組立時に一時的な移動をお願いする場合がございます。事前に当社が入居者様へ丁寧にご案内・調整を行いますのでご安心ください。

Q. 遠方に住んでいるため現場に立ち会えませんが依頼できますか？

A. もちろんです！県外や遠方にお住まいのオーナー様からも多数ご依頼いただいております。写真付きの作業日報やLINE・メールで施工進捗を細かくご報告いたします。

Q. 塗装費用は確定申告で経費計上（修繕費）にできますか？

A. 原則として原状回復を目的とした塗装工事は「修繕費」として一括経費計上が可能です（価値を高める増改築等は減価償却資産となります）。節税対策としてもご活用いただけます。

そのほかのご質問は、よくあるご質問ページにもまとめておりますので、ぜひご覧ください。

9. まとめ｜鹿児島市のアパート塗装最適時期のご相談はスマイルハウス坂口工務店へ

今回は、鹿児島市におけるアパート塗装の最適時期や見極め方、放置するリスクについて解説してきました。最後にポイントをおさらいします。

• アパート塗装の築年数における最適時期は「築10年〜12年前後」！放置は大規模補修に発展する
• 季節的な最適時期は天候が安定する「春（3〜5月）」と「秋（10〜11月）」
• 鹿児島市は「灰・台風・塩害・紫外線」の影響で全国平均より最適時期が早く来やすい
• 事前のご挨拶や案内徹底で入居者様・近隣とのトラブルを未然に防ぐ
• まずは無料の建物診断で「今のアパートの状態」を知ることがスタートライン

「うちのアパートもそろそろ最適時期かな？」
「他社で見積もりを取ったけれど、最適な時期や提案が適正か確かめたい」
「満室経営につながるような計画的な修繕をしたい」

そんなふうに少しでも気になったら、それが動きどきのサインです。次の台風シーズンが来る前に、一度アパートの状態をチェックしておきませんか？

スマイルハウス坂口工務店は、鹿児島に密着して住まいやアパートのお手入れをお手伝いしてきた地元の工務店です。一級・二級塗装技能士が在籍し、施工店と本部が二重で保証する「W工事保証」で、工事後も長く安心していただける体制を整えています。

診断もお見積もりも無料です。無理な勧誘・契約は一切いたしませんので、「ちょっと相談してみようかな」くらいの気持ちで、お気軽にお声かけください。事務の栫が元気にお電話をお取りします！

あわせてご覧ください。
▶ お家の健康診断について
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最後までお読みいただき、ありがとうございました！
オーナー様の大切なアパートが、これからも安心して長持ちし、満室経営が続きますように。