鹿児島市でアパート・マンションの外壁塗装、屋根塗装、防水工事でお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！スマイルハウス坂口工務店で事務をしている栫（かこい）です！

「所有しているアパートの築年数が経ってきたけれど、そろそろ塗り替えた方が良いのかな？」
「アパートの外壁塗装をしたいけれど、工事中に入居者様からクレームが来ないか心配…」
「塗装中の不便やストレスで入居者様が退去してしまわないか不安…」
「近隣住民の方にご迷惑をかけずに工事を進める方法を知りたい！」

こんなお悩み、鹿児島市でアパートやマンションを経営されているオーナー様や管理会社様からとってもよくいただきます。

戸建て住宅の塗装と違って、アパート塗装では「現在住まわれている入居者様」や「ご近所の皆様」への細やかな配慮が何よりも重要になります。事前対策や現場での配慮を怠ってしまうと、工事中のストレスが入居者様の不満につながり、最悪の場合は退去や大きなクレームトラブルへ発展してしまう可能性があるんです…。

今回のお役立ちコラムでは、鹿児島市のアパート塗装中に発生しやすい入居者様のストレス原因、クレームを未然に防ぐための注意点、オーナー様ができるトラブル対策、アンド安心してお任せいただくためのポイントまで、事務の栫がわかりやすく解説していきます！

ぜひ最後まで読んで、アパートの資産価値を高めながら入居率を維持する安心な塗装リフォームの参考にしてくださいね！

1. なぜアパート塗装中に「入居者様のストレス」が発生するの？

アパートの外壁塗装や屋根塗装は、建物の寿命を延ばし、美しい見た目を保って空室リスクを減らすために絶対に欠かせない大切なメンテナンスです。

しかし、工事期間中はアパート全体に足場が組まれ、飛散防止用のネット（メッシュシート）で覆われるため、入居者様にとっては「普段の快適な暮らし」とは大きく異なる不自由な環境になります。

事前に十分な説明や日程の共有がないまま工事を進めてしまうと、日常生活に思わぬ不便が生じ、「いつ終わるの？」「洗濯物が干せないなんて聞いていない！」「部屋が暗くて居心地が悪い」といったストレスや不満が溜まってしまうのです。

オーナー様が「アパートを綺麗にして入居者様に喜んでもらいたい」「大切な資産を長持ちさせたい」と思って行う塗り替え工事が原因で、入居者様との関係が悪化して退去につながってしまっては本末転倒ですよね。

だからこそ、アパート塗装を行う際は「入居者様がどのようなことにストレスを感じるのか」を事前にしっかり把握し、配慮の行き届いた現場管理と丁寧なコミュニケーションを行うことが成功の最大の鍵になります！

2. 入居者様が感じるアパート塗装中のストレス5選

まずは、アパート塗装中に入居者様が感じやすい代表的な5つのストレス要因について詳しく解説します。ご自身がアパートに住んでいる立場になって想像してみると、配慮すべきポイントが見えてきますよ。

① 臭い（ペンキ特有のシンナー臭）

塗装工事中に最も多く寄せられるお悩みが「塗料の臭い」です。特に油性塗料（弱溶剤塗料）を使用する場合、シンナー特有のツンとした臭いが換気扇やサッシの隙間から室内へ入込んでくることがあります。体調を崩されたり、小さなお子様やペット、妊婦さんのいるご家庭では非常に大きなストレスや不安になってしまいます。

② 騒音・振動（足場組立や高圧洗浄の音）

足場を組み立てたり解体したりする際、金属部材を叩く「カンカン！」という大きな音が建物全体に響きます。また、塗装前に長年の汚れや桜島の火山灰を削り落とす「高圧洗浄」のエンジン音や激しい水圧音、下地補修で使う電動工具の音など、夜勤明けで昼間に就寝される方や在宅ワークをされている方にとっては仕事や睡眠の大きな妨げになってしまいます。

③ 日常生活への制限（洗濯物が干せない・窓が開けられない）

塗料や高圧洗浄の水跳ね、ホコリが飛散するのを防ぐため、ベランダに足場やメッシュシートを設置し、サッシ周りをビニールでぴったり養生します。これにより、「ベランダに洗濯物や布団が干せない」「養生テープで窓が固められて換気ができない」「室内に日光が入らず日中でもお部屋が薄暗い」といった日常生活上の不自由が発生します。

④ プライバシー・セキュリティの不安

足場が組まれると、2階・3階のお部屋の窓の外を作業服を着た職人さんが行き来することになります。「部屋の中が見えないか気になる」「洗濯物を部屋干ししていても視線が気になる」といったプライバシー上の不安や、足場を伝って不審者が侵入するのではないかという防犯上の不安（防犯性能の低下）を感じる入居者様も多いです。

⑤ 駐車場の利用制限・作業員の車

アパートの敷地内に工事車両や作業員の車が停まることで、ご自身の車の出し入れがしにくくなったり、足場設置のために一時的に契約駐車場の区画を移動してもらわなければならない場合があります。また、駐輪場に置いている自転車が足場組立の邪魔になって勝手に動かされるなど、事前の丁寧な案内がないと強いお怒りにつながりやすいポイントです。

3. 【一目瞭然】アパート塗装中のストレス原因とオーナー様ができる対策一覧表

入居者様が感じるストレスの原因と、オーナー様・施工業者が行うべき事前対策を一覧表にまとめました！工事計画を立てる際のチェックリストとしてご活用ください。

ストレスの原因	入居者様の主なお困りごと	オーナー様・施工会社ができる解決対策
塗料の臭い	頭痛や気分の不快感、部屋にシンナー臭が充満する	水性塗料・低臭塗料を優先選定し、塗装実施日を事前にアナウンスする
工事の騒音	足場解体音や高圧洗浄音で集中・就寝できない	作業時間帯（8:30〜17:00等）の徹底と、音が出る日程の事前共有
洗濯物の制限	外に洗濯物が干せない、部屋干しが長く続く	洗濯物が干せない日程を工程表で明確にし、OK日・NG日を都度案内する
プライバシー・防犯	窓の外を職人が通行し視線や空き巣面が気になる	作業日程の周知、窓の鍵開閉注意の呼びかけ、必要に応じて防犯センサー設置
駐車場の問題	車が出し入れしにくい、作業車が邪魔になる	近隣の代替駐車場の手配や、移動のお願いを余裕を持って事前に書面案内する

4. 入居者様のストレスを劇的に減らす！スマイルハウス坂口工務店の5つの配慮

私たちスマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店では、アパートオーナー様と入居者様の双方に心から安心していただけるよう、独自の5つの配慮・トラブル防止対策を徹底しています！

① 「事前のご案内文書」の全戸配布と丁寧なご挨拶回り

工事が始まる約2週間〜10日前までに、全戸のポストへ分かりやすい「工事のお知らせ文書」と「全体工程表」をお配りします。文書には、工事期間、足場組立日、高圧洗浄日（洗濯物NG日）、作業時間帯、緊急連絡先（店舗電話番号）を明確に記載し、ご不在がちなお部屋にもしっかり情報が行き渡るように徹底します。また、ご近隣のお宅へも同様に丁寧なご挨拶回りを行います。

② 水性塗料や低臭塗料を積極的にご提案

臭いに敏感な入居者様への配慮として、強力な溶剤（シンナー）を使わない環境対応型の「水性塗料」や「低臭塗料」を中心にご提案いたします。アステックペイントの超低汚染塗料など、高耐候性でありながら臭いを大幅に抑えた高品質塗料を使用することで、室内環境を快適に保ちます。

※アパート塗装の機能や詳細な費用プランは当店の外壁・屋根塗装プランと価格ページでも公開しています！

③ 洗濯物情報やお知らせ掲示板の設置

アパートのエントランスやポスト付近に「本日の作業内容とお知らせ掲示板」を設置します。「〇月〇日は高圧洗浄のため終日洗濯物NG」「本日は〇階バルコニー付近の塗装作業」など、日々の予定を視覚的に分かりやすく共有することで、「今日洗濯物を外に干して大丈夫かしら？」という入居者様の不安を解消します。

④ 防犯対策とマナー徹底（挨拶・喫煙・身だしなみ）

足場が設置されている期間は、窓の施錠を促す注意喚起文書をお配りし、防犯意識を高めていただきます。また、当店の自社職人・専属職人は全員、爽やかな挨拶、敷地内・周辺禁煙の徹底、綺麗な作業服の着用など、現場マナー教育を徹底しておりますのでご安心ください。

⑤ 駐車場・駐輪場対策の徹底案内

足場設置にかかる駐車区画がある場合は、事前にオーナー様・管理会社様とご相談の上、近隣の代替駐車場を確保するなどの準備を行います。工事車両の駐車位置も、入居者様の日常の車出し入れの妨げにならないよう細心の注意を払います。

はじめてのアパート塗装リフォームをご検討されるオーナー様は、はじめて外壁塗装を検討されている方へのページもあわせてご覧ください。

5. 鹿児島市特有！アパート塗装で気をつけるべき地域特性（灰・台風）

鹿児島市でアパート塗装を行う場合、一般的な気候対策に加えて鹿児島ならではの自然環境への考慮が欠かせません！

桜島の火山灰と高圧洗浄・養生タイミング

鹿児島市では桜島のドカ灰（火山灰）が日常的に降るため、外壁やベランダ、廊下に細かな灰が溜まりやすい環境にあります。塗装前にバイオ高圧洗浄でしっかりと灰や汚れを洗い流す必要がありますが、洗浄直後に灰が大量に降ると塗り替え品質に影響が出る場合があります。当店では天候や降灰状況をリアルタイムで確認しながら、最適なタイミングで洗浄・養生・塗装を行います。

※実際の鹿児島市内でのアパート・住宅の施工事例は外壁塗装の施工事例一覧や施工事例からご覧いただけます。

台風シーズンの安全対策とメッシュシート管理

鹿児島県は夏から秋にかけて大型の台風が接近・上陸しやすい地域です。足場を組んでいる期間中に台風が接近した場合は、強風で足場が倒壊したりあおられたりするのを防ぐため、速やかに飛散防止メッシュシートをたたんで風の通り道を確保します。入居者様や近隣住民の皆様に危険が及ばないよう、万全の台風養生を実施します。

※台風被害への対策や台風・風災における火災保険の活用については住まいの修繕にも使える火災保険ページや、コラム天災による被害とは！？をご覧ください！

6. アパートの資産価値と入居率を高める塗装リフォームのコツ

アパート塗装は単なる傷みの修繕だけでなく、「空室対策」や「家賃収入の維持・入居率アップ」につなげる絶好の機会です！

• カラーシミュレーションでトレンドの配色に一新：
  古く見えがちな外観を、人気のライトグレー系やシックなツートンカラーに塗り替えることで、内見時の第一印象がガラリと良くなり成約率が高まります。屋根も同時に見直すことで屋根カバー工法などの選択肢も広がります。
• 共有部（廊下・階段・手すり・長尺シート）の丁寧な補修：
  入居者様が毎日使う共用廊下や階段の長尺シート張り替え、鉄部手すりのサビ止め塗装を行うことで、建物全体の清潔感と安全性が格段に向上します。

当店の体感型ショールームでは、アパートの外観イメージを大画面で確認できるカラーシミュレーションをお試しいただけます。詳しくはショールームのご案内や当店の選ばれる理由ページをご覧ください！

7. スマイルハウス坂口工務店が鹿児島市のアパートオーナー様に選ばれる理由

私たちスマイルハウス坂口工務店（プロタイムズ鹿児島中央店）は、鹿児島市を中心に地域密着でアパート・マンション・戸建ての塗装工事を行っている専門店です！

多くのオーナー様や管理会社様から選ばれている当店の強みをご紹介します♪

• 専門資格（外装劣化診断士）による無料アパート診断！
  有資格者のプロが、屋根・外壁・共有部・防水層まで50箇所以上を点検する無料お家の健康診断を実施し、写真付き診断報告書をご提出します！
• 入居者様対応・クレーム防止のサポート力！
  事前のご案内文書作成から日々の工程周知、ご近隣挨拶まで、オーナー様の手間をかけない手厚い配慮を実施します。
• ご予算と将来計画に合わせた「5パターンのお見積り」！
  修繕予算や今後の保有計画（あと何年運用するか）に合わせて選べる、明確で明瞭な5種類のお見積りをご提示します。価格の根拠についてはコラム【鹿児島市】外壁塗装の価格が高いのはなぜ？もあわせてお読みください。
• 施工店＆メーカーの二重保証「W工事保証」！
  自社保証だけでなく、塗料メーカー本部も品質を保証するW保証制度で、工事完了後もアパートの資産価値を末長くお守りします。

8. よくあるご質問（FAQ）

Q. アパート塗装の工事期間はどれくらいかかりますか？

A. 建物の規模（世帯数や階数）にもよりますが、一般的な2階建て・6〜8世帯程度のアパートであれば、足場の組み立てから解体まででおよそ2週間〜3週間程度が標準的な目安です。天候や降灰の影響によって多少前後する場合があります。

Q. 工事中の入居者様からの問合せ対応は業者がやってくれますか？

A. はい！案内文書に当店の緊急連絡先を明記し、工事に関するお問い合わせや疑問にはスマイルハウス坂口工務店が直接丁寧に対応いたします。オーナー様や管理会社様へ余計な負担がかからないようしっかりサポートいたします。

Q. 雨漏りが発生している場合、火災保険は使えますか？

A. 台風や暴風雨などの自然災害が原因で破損・雨漏りが発生した場合は、火災保険が適用できる可能性があります。詳しくはコラム雨漏りの原因とは？火災保険で修理できるってホント？をご覧ください。

そのほかのご質問は、よくあるご質問ページにもまとめておりますので、ぜひご覧ください。

9. まとめ｜鹿児島市のアパート塗装・トラブル防止のご相談はスマイルハウス坂口工務店へ

今回は、アパート塗装中に入居者様が感じるストレスの原因と、トラブルを防ぐための具体的な対策について解説いたしました。最後にポイントをおさらいしておきましょう！

• アパート塗装の不満原因は「臭い」「騒音」「洗濯物」「プライバシー」「駐車場」の5つ！
• 事前のお知らせ文書配布と日々の作業情報の周知徹底でストレスは激減する！
• 低臭・水性塗料の採用やマナーの行き届いた職人の施工がトラブル防止の鍵！
• 鹿児島市特有の「桜島のドカ灰」や「台風」に合わせた現場管理が必要！
• 外観を綺麗に一新することで、資産価値向上と空室対策につながる！

アパート塗装で失敗しないためには、建物の診断だけでなく「入居者様への思いやりと配慮」ができる施工店を選ぶことが一番の近道ですよ！

「うちのアパートの塗り替え費用がいくらになるか知りたい」
「入居者様に迷惑をかけない工程で工事できるか相談したい」
「屋根やベランダの防水状態も一緒に見てほしい」

そんなふうに少しでも気になったら、まずは当店の無料診断をご利用ください。専門の外装劣化診断士がお伺いし、詳細な報告書を作成いたします。

診断もお見積もりも無料です。無理な勧誘・契約は一切いたしませんので、「ちょっと相談してみようかな」くらいの気持ちで、お気軽にお声かけくださいね。事務の栫が元気にお電話をお取りします！

あわせてご覧ください。
▶ ショールームのご案内
▶ 会社案内
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最後までお読みいただき、ありがとうございました！
オーナー様の大切なアパートが、これからも入居者様に愛される安心な場所でありますように。