鹿児島市で屋根塗装・外壁塗装、引っ越し前・家売却前のメンテナンスやリフォームでお悩みの方は

スマイルハウス坂口工務店・プロタイムズ鹿児島中央店まで！

みなさんこんにちは！スマイルハウス坂口工務店で事務をしている拵（かこい）です！

「家を建ててから約１０年経っているけど、塗装した方が良いの？」
「築１０年前後が塗り替え時期って聞くけど、本当なの？」
「中古住宅を購入して引っ越す前だけど、いつ外壁塗装をするのが一番いいの？」
「いま住んでいる家を売却（査定）に出す前に、外壁塗装をした方が高く売れるのかしら？」

などと気になっている方もいらっしゃると思います。

塗装の時期を間違ってしまうと、それぞれの塗料の性能が十分に発揮されず、工事期間が長引いてしまったり、売却・引っ越しのスケジュールに差し支えてしまう可能性があります。

特に私たちが住む鹿児島市は、桜島の「ドカ灰（火山灰）」や強い紫外線、毎年のように接近する台風など、おうちの外壁にとって全国屈指のハードな環境ですよね。

そのため、「これから中古物件を購入して引っ越してくる方（引っ越し前の外壁塗装）」にとっても、「いまのおうちを売却して住み替える方（売却前の外壁塗装）」にとっても、事前の外壁チェックとお手入れは非常に大きな意味を持ってくるんです♪

今回のお役立ちコラムでは、鹿児島市で「引っ越し前（入居前）に外壁塗装をするメリット」「家を売却する前に塗装するべきかどうかの判断基準」、費用相場、鹿児島特有の火山灰・台風対策、そして失敗しない施工会社選びまで、私、事務の拵が詳しく＆分かりやすく解説しますね！

ぜひ最後まで読んで、後悔のない安心・快適な新生活や売却活動の参考にしてください！

1. 引っ越し前・売却前に外壁塗装をご検討中のお施主様へ

「中古住宅を買ってお引越しするタイミング」や「今まで住んでいたマイホームを売却して買い替えるタイミング」は、おうちのお手入れにおいて最も重要な人生の節目です。

外壁や屋根はおうちの「顔」であり、雨漏りから大切な構造体を守る「防護服」でもあります。

特に鹿児島市内では、桜島の火山灰による黒ずみ汚れや、毎年の台風による雨漏り被害を気にされる買主様・お施主様がとても多いため、外壁塗装が施されているかどうかで建物の印象や資産価値が大きく変わってきます。

「自分たちのケースでは、引っ越し前にどこまで塗るのが良いかしら？」
「売却査定に出す前に外壁塗装をした方が得なのか知りたい！」

とお悩みの方は、ぜひそれぞれのメリットや注意点をチェックしていきましょう♪

はじめておうちのお手入れをご検討される方は、当店のはじめて外壁塗装を検討されている方へのページもあわせてチェックしてみてくださいね。

2. 【パターン①】中古住宅購入後・引っ越し前（入居前）に外壁塗装する4つのメリット

鹿児島市内で中古住宅をご購入されたお施主様の場合、結論からお伝えすると「入居前（引っ越し前）」に外壁塗装・屋根塗装を完了させておくことが絶対におすすめです！

住み始めてから塗装するのに比べて、以下のような4つの大きなメリットがあります。

① 工事中の生活ストレス（足場・臭い・窓閉め切り）が一切ない！

外壁塗装の工事期間中（約2週間）は、足場が組まれ、塗料の飛散防止シートで覆われるため、日当たりが悪くなったり窓が開けられなかったり、職人さんの出入りや塗料の臭いが発生します。入居前であれば、ご家族がまだ生活していない状態のため、生活の不便やストレスを全く感じずに施工を終えることができます！

② 住宅ローンにおまとめできて金利＆毎月の返済額が安く抑えられる！

購入時の「物件費用」と一緒に「外壁塗装費用」を見積もり込んで事前審査へ申し込むことで、超低金利（年0.5%〜1%前後等）で最長35年の「住宅ローン」に一本化して組み込むことができます！引っ越し後に単独で金利の高いリフォームローンを組むより、毎月の返済額を格段に安く抑えられます♪

③ 潜んでいた雨漏りや水漏れリスクを完全解消して入居できる！

築10年〜20年の中古住宅は、一見綺麗に見えても目地のコーキング切れやひび割れから水が侵入しているケースがあります。引っ越し前にプロの建物診断（外装劣化診断）を行って外壁塗装・完全防水を施しておくことで、家具を入れた後の雨漏り大惨事を未然に防ぐことができます。

④ ご近所様への「お引っ越しのご挨拶」と工事案内が一度で済む！

ご近隣のお宅へ「これから引っ越してまいります〇〇です。入居前に外壁塗装工事を行います」と一度にご挨拶に伺えるため、ご近所付き合いのスタートがとてもスムーズになり、二度手間も防げます。

3. 【パターン②】家の売却前に外壁塗装はするべき？判断基準とメリット・注意点

「今住んでいる家を売却しようと思っているけれど、売り出す前に外壁塗装はするべきかしら？」

とお悩みのお施主様も多いですよね。

売却前の外壁塗装には、明確な判断基準とメリット・注意点があります！

【売却前に外壁塗装を行った方が良いケース】

• 外壁のひび割れや苔・汚れが目立ち、第一印象が悪い場合：内覧に来た買主様は、外観の見た目でおうちの管理状態を判断します。外観が綺麗だと「大切に手入れされてきた家」という好印象を与え、購入意欲を一気に高めます！
• 近隣の競合売り出し物件と差別化したい場合：似たような築年数・立地の物件が売り出されている場合、塗装済みのおうちは「購入後に大きなリフォーム費用がかからない」ため格段に買手がつきやすくなります（即決早期売却）。
• 「契約不適合責任（旧：隠れた瑕疵）」の雨漏りリスクを無くしたい場合：売却後に雨漏りが発覚するとトラブルの原因になります。事前に塗装・防水補修しておくことで安心して売却できます。

⚠️ 売却前塗装の注意点！

相場からかけ離れたあまりにも高額な最高級塗料で塗装してしまうと、塗装費用（150万〜200万円等）をそのまま売却価格に上乗せできず、持ち出し費用（手出し）になってしまうことがあります。売却前の場合は、価格を抑えつつ美観と耐久性を出せる「コスパの良い塗料（アステックペイント等）」を選ぶのが賢いポイントです！

4. 【一目瞭然】引っ越し前 vs 売却前の外壁塗装比較チェック表

「引っ越し前の外壁塗装」と「売却前の外壁塗装」の目的やポイントを表にまとめました！ご自身の状況に合わせて比較してみてくださいね。

比較項目	中古住宅購入後・引っ越し前塗装	住み替え・家売却前の塗装
主な塗装の目的	自分たちの長年の安心・快適な生活のため	売却時の第一印象アップ・早期売却・トラブル防止のため
塗料選びのポイント	15〜20年以上長持ちする「超高耐久・超低汚染塗料」がおすすめ	費用対効果（コスパ）の良い「10〜15年耐久のスタンダード高機能塗料」がおすすめ
資金・支払方法	物件購入費と合わせて「住宅ローンおまとめ」が最適	売却代金での精算、または手持ち現金・短期リフォームローン
おすすめ度	★★★★★ （絶対に入居前施工がおすすめ！）	★★★★☆ （おうちの傷み具合に応じて相談！）

当店の詳しい費用プランについては、外壁・屋根塗装プランと価格ページや、コラム【鹿児島市】外壁塗装の価格が高いのはなぜ？もあわせてご覧くださいね。

5. 鹿児島市ならでは！「桜島の灰」と「台風」に負けない塗料選び（アステックペイント等）

鹿児島市内で引っ越し前・売却前の外壁塗装を行う場合、地域特有の自然環境（火山灰・強烈な紫外線・台風）に対応できる高機能塗料を選ぶことが重要です！

当店スマイルハウス坂口工務店でおすすめしている大人気塗料メーカー「アステックペイント」の注目シリーズをご紹介します♪

• 超低汚染プラチナリファイン2000無機-IR / MF-IR（引っ越し前のお施主様へ）：プロタイムズ認定店限定の最高峰塗料！期待耐用年数は26〜30年以上。親水性塗膜のおかげで、桜島の火山灰や排気ガスの汚れが付着せず、雨でツルンと流れ落ちるセルフクリーニング機能を搭載しています！さらに高い遮熱性で夏のエアコン代も節約♪
• 超低汚染プラチナリファイン2000Si-IR（全お施主様へおすすめ）：長耐候16〜19年！美しさが長持ちする超低汚染性とコストパフォーマンスのバランスが最高の大満足モデルです。
• プラチナシリコンREVO2000-IR（売却前のお施主様へ）：従来品を上回る高密度シリコン配合！長耐候14〜17年で費用を上手に抑えつつ美観と耐久性を高めたい売却前塗装に最適です。

施工店（坂口工務店）の自社保証に加え、塗料メーカー本部も品質を保証する安心の「W工事保証」を発行しておりますので、売却時の買主様へのアピール材料としても絶大な効果を発揮します！

台風対策や天災時の補修については、当店のコラム天災による被害とは！？でも詳しく解説していますので、あわせてご覧くださいね。

6. 築10年〜20年の家でチェックしたい危険な外壁のSOSサイン

「購入予定の中古住宅や、売却予定の家でどこをチェックすればいいの？」とお悩みのお施主様へ！

おうちが建てられてから約10年〜20年が経過している場合、外壁や屋根は日々の紫外線や雨風によって少しずつ傷み、危険なSOSサインを出しています。

手遅れになって大きな出費や契約トラブルになる前に、無料の建物診断を受けることが、一番お財布に優しくおうちを守るコツですよ！

実際の補修事例は、当店の外壁塗装の施工事例一覧や施工事例ページで写真付きで公開しております！

7. 突然やってくる悪質な飛び込み業者・見積もりトラブルにご注意ください！

引っ越し前や売却前後で、鹿児島市内でも非常に増えているのが「突然訪問してくる飛び込み営業業者」によるトラブルです。

「近くで工事をしていて、お宅の屋根や壁が大変なことになっているのが見えました！」
「今すぐ塗らないと家が倒壊して売れなくなりますよ！」
「今日契約してくれれば足場代（20万円分）を全額無料にします！」
「今月モデル工事になってくれれば、100万円値引きします！今日即決してください！」

このように、言葉巧みにお施主様の不安をあおり、実体のない大幅な値引きを提示して即決契約を迫る業者には十分ご注意ください。

無理な値引きのしわ寄せは、手抜き施工や下地処理の省略、塗り回数の削減に繋がり、数年後にペリペリ塗膜が剥がれてしまう施工不良の原因になります。

安心して任せられる地元の施工会社を見極めるポイントは以下の通りです。

• 地元鹿児島市に実店舗やショールームがあり、顔が見える会社か
• 外装劣化診断士や一級塗装技能士などの専門資格を持ったプロが点検してくれるか
• 塗料名や型番、施工範囲（平米数）が明記された透明性のある見積書か
• 施工店とメーカーの双方で品質を保証する「W工事保証」があるか

当店は鹿児島市宇宿に体験型ショールームをご用意しております！強引な営業は一切いたしませんので、お気軽にお越しください♪

当店の特徴や取り組みについては当店の選ばれる理由や、実際のお客様の生のお声をまとめたお客様の声ページもご参照ください。

8. よくあるご質問（FAQ）

Q. スマイルハウス坂口工務店のおうちの診断やお見積もりは本当に無料ですか？

A. はい！完全無料で行っております。専門の外装劣化診断士がドローンや高所カメラなども駆使しておうちの隅々まで点検し、約10ページ以上の写真付き診断報告書を作成してお渡しいたします。診断後に無理な営業を行うこともありませんのでご安心ください。

Q. 中古住宅の購入前（契約前）や売却査定前でも無料診断を頼めますか？

A. はい！大歓迎です！不動産会社様の許可があれば、購入前の物件診断や住宅ローン用見積書の作成も迅速に対応いたします。売却前のおうちのコンディションチェックもお任せください。

Q. 台風被害で屋根や雨樋が壊れている場合、火災保険は使えますか？

A. はい！台風や暴風雨などの自然災害（風災）による破損の場合、ご加入の火災保険が適用できる可能性があります。詳しくは当店の住まいの修繕にも使える火災保険ページやコラム雨漏りの原因とは？火災保険で修理できるってホント？をご覧ください。

そのほかのご質問は、よくあるご質問ページにもまとめておりますので、ぜひご覧ください。

9. まとめ｜鹿児島市の引っ越し前・売却前外壁塗装はスマイルハウス坂口工務店へ

今回は、「鹿児島市での引っ越し前・売却前の外壁塗装」について詳しく解説いたしました。最後に大切なポイントをおさらいしておきましょう！

• 中古住宅購入後の外壁塗装は「入居前（引っ越し前）」に済ませるのが一番ストレスなくお得！
• 住宅ローンに外壁塗装費用を組み込めば、超低金利で毎月の返済額を安く抑えられる！
• 売却前の塗装は「見た目の好印象」「競合物件との差別化」「早期売却」に非常に効果的！
• 鹿児島市特有の「灰」や「台風」に対応できるバイオ洗浄や高耐久塗料（アステックペイント等）を選びましょう！
• 引っ越し前・売却前どちらのケースも、まずは「完全無料の建物診断」を受けるのが成功の第一歩！

引っ越しやマイホームの売却はご家族の新たな人生のスタートとなる大きな決断です。

大切なマイホームだからこそ、信頼できる地元の専門店に預けて、末永く安心して心地よく過ごせる綺麗なおうちに生まれ変わらせてあげてくださいね。

「購入予定の中古住宅の見積もりを出して住宅ローンに組み込みたい！」
「家を売却する前に外壁塗装をした方がいいかプロの目で診断してほしい！」
「色選びや塗料の種類についてショールームでじっくり相談したい」

そんなふうにお考えの方は、ぜひ一度スマイルハウス坂口工務店にご相談ください！

スマイルハウス坂口工務店は、鹿児島市にしっかり根を張り、地域のお住まいのお手入れを親身にお手伝いしてきた地元の専門店です。一級・二級塗装技能士や外装劣化診断士が在籍し、施工店と塗料メーカー本部が二重で品質を保証する「W工事保証」で、施工後も末永くお客様のお住まいをお守りいたします。

診断もお見積もりも完全無料です！無理な勧誘や強引な契約は一切いたしませんので、「まずは話を聞いてみたい」「状態を診てほしい」というお気持ちで気軽にお声がけくださいね。

あわせてご覧ください。
▶ お家の健康診断（完全無料）について
▶ 体感型ショールームのご案内（鹿児島市宇宿）
▶ 会社案内・店舗情報

最後までお読みいただき、本当にありがとうございました！
皆様の大切なお住まいが、これからも安心して心地よく過ごせる場所でありますように。